Иногда один ролик действительно может изменить жизнь! У нас в продаже был очень необычный объект: дом, в котором около 80% стен сделаны из стекла. Честно говоря, сначала мы даже не хотели брать его в реализацию - дом без отделки, да еще и с невероятно футуристичным дизайн-проектом.
Но сам объект оказался настолько концептуальным, что мы решили снять по нему обзор. Среди тех, кому алгоритмы показали это видео, оказался будущий владелец дома. Самое интересное - недвижимость в России он на тот момент вообще не рассматривал. Но увидел обзор и понял: это именно тот дом, в котором он хотел бы жить.
Дальше всё произошло довольно быстро: показ и решение о покупке.
Спустя три года владелец закончил отделку и пригласил нас снова, снять повторный обзор уже полностью готового дома.
А после написал фразу, которая мне особенно запомнилась: Алексей, спасибо большое, что продал нам самый лучший дом в России!
А если вы хотите, чтобы история вашего дома тоже дошла до своего покупателя, пишите мне в Telegram или WhatsApp: +7 915 440-03-14
Вход в дом .. через бассейн???
И это самый быстрый проход из гаража!
Въезд на участок находится на уровне цокольного этажа. Здесь же - 2 гаража на 6 м/м и лифт, который ведет на террасу с infinity-бассейном. Зайти в дом можно через дверь .. или портальные раздвижки в столовой.
Для любителей ходьбы есть, конечно, и роскошная лестница с аркой в стиле “Санта Барбара”, но думаю, что именно лифт будет самым востребованным сценарием.
Что скажете? Какие курьезы приходят на ум?))
На участке расположены:
- основной дом (702,2 кв.м),
- отдельно стоящий гараж на 2 м/м, помещение для персонала (кухня, 2 спальни, с/у), хозяйственный блок (154,1 кв.м),
- дополнительный гараж для садовой техники, квадроцикла и инвентаря.
В доме: 4 спальни, гостиная-столовая с камином и ТВ-зоной, кухня с кладовой, вторая гостиная с баром, камином и проектором на мансардном этаже, отдельный детский блок с игровой комнатой, просторная терраса на втором этаже, 3 кабинета (один из них - с личной кладовой), винный шкаф, сауна с комнатой отдыха и мини-кухней, хобби-комната, тренажерный зал, постирочная.
Локация: Новая Рига
PS. Дом продается. Пишите в ТГ / WA +7-915-440-03-14, сориентирую по бюджету и вышлю подробную презентацию с планировками и ценой.
Речь о продаже элитного дома. Обычно в рамках услуги управления продажей мы привлекаем к работе партнёров - другие агентства недвижимости, и делимся с ними половиной комиссии за покупателя.
Но в этой сделке всё произошло иначе.
Покупатель уже был знаком с собственником и пришёл к нему напрямую. Собственник передал клиента нам, а мы выполнили свою функцию управления продажей. Именно поэтому сделка и прошла по рыночной цене.
Поскольку функцию привлечения покупателя фактически выполнил сам собственник, он заплатил нам только половину комиссии: 37 миллионов рублей.
И этот кейс хорошо показывает, за что на самом деле платят большие деньги в элитной недвижимости. Не только за поиск покупателя, но и за эффективно выставленный процесс управления продажей.
А если вы хотите, чтобы мы продали и ваш дом на сильных рыночных условиях, пишите мне в Telegram или WhatsApp: +7 915 440-03-14
Это, пожалуй, самая масштабная входная группа из всех, что я видел в частном доме - огромная арка во всю высоту фасада.
В дом ведет уже скромная с виду дверь, открывается по отпечатку пальца, причем автоматически. Очень удобно, когда возвращаешься домой с полными руками покупок. Хотя актуален ли такой сценарий для жителей элитного дома?))
Как вам архитектура?
Не обязательно делать две ванные комнаты при мастер-спальне. Вот альтернатива: два отдельных санузла с умными унитазами от Villeroy & Boch, два душа, две полноценные зоны с раковинами - и все это в едином пространстве!
Между раковинами увеличенная дистанция, встроенные шкафы с зеркалами и максимум личного пространства в гармоничном дизайне. Красиво, функционально и никаких очередей по утрам. В центре - эффектная круглая ванна с напольным смесителем Palazzani.
А за окном плотная стена из елок и пихт, будто мастер-ванная находится не в доме, а в роскошном спа-отеле среди леса.
Как думаете, что спасает отношения лучше: семейная терапия или две отдельные раковины? 😄
Одна из головных болей заказчиков строительства - отсутствие единого ответственного за весь процесс.
Думаю, почти каждый пережил это на уровне ремонта в квартире, когда дизайнер задумал одно, а отделочники реализовали другое. То ли что-то не продумали, то ли не поняли друг друга, то ли в нужный момент не проконтролировали и не поймали. Заказчику это не важно. Результат - не тот, что ожидали. Но “никто” не виноват. Ну или “все виноваты”.
А теперь представьте строительство дорогого дома. Участок ищет одна компания, проектирует другая, строит третья, инженерией занимается четвёртая, отделкой - пятая, ландшафтом - шестая. Проблемы на стыке работы разных подрядчиков практически неизбежны.
В какой-то момент начинается самое опасное: никто не отвечает за результат целиком.
Архитектор говорит одно, строители - другое. Бюджет пересчитывается, сроки сдвигаются, а заказчик вынужден вручную самостоятельно собирать воедино весь многомиллионный проект.
Чем дороже дом, тем дороже обходится такая несогласованность. Поэтому в премиальном и делюкс-сегменте клиенты всё чаще выбирают комплексный подход, когда одна команда отвечает за весь путь от выбора участка и проектирования до строительства и сдачи дома.
Именно так мы и работаем в FETCH, чтобы клиент управлял результатом, а не подрядчиками. Если вам откликается наш подход и вы готовы познакомиться поближе с командой, записывайтесь на встречу через Телеграм-бот: fetch_homes_bot.
Иногда роскошь - не в дорогом материале, а в искусной работе с ним. Посмотрите, как тонко выполнены полукруглые элементы из мрамора Arabescato, они словно "приобнимают" ванну. “Плитка” идеально выложена по радиусу, и при этом получается единый, цельный рисунок.
Ставьте лайк работе мастера!
➡️ Этот дом продается. Запрос информации в ТГ / WA +7-915-440-03-14.
Вид, ради которого стоит “попариться”
Или нет?! Что скажете, мои “видавшие виды” подписчики?
➡️ Сауна и вид продаются в комплекте с шикарным домом! Пишите в TG и WA +7-915-440-03-14, вышлю презентацию и организую оперативный показ с ответственным брокером. Если не подойдет - подберем альтернативы.
Здесь продумано всё: на площади 18 м2 удалось разместить большую двойную душевую, две раковины со смесителями, встроенными прямо в зеркало, унитаз и биде.
Но главная фишка - это помещение с отдельно стоящей ванной, напольным смесителем и шикарным видом из окна.
Как вам такая ванная? Хотели бы здесь зависнуть с бокальчиком чего-нибудь? 🥂
Сейчас в оформлении стен можно заметить две противоположные тенденции:
1) Усложнять пространство с помощью шпонированных и тканевых панелей, натурального камня и керамогранита. За счёт разных фактур и материалов интерьер становится более объёмным, декоративным и напоминает тщательно собранную шкатулку.
2) Вторая тенденция - наоборот, делать стены максимально светлыми и спокойными, оставляя их чистым холстом. А характер интерьеру уже добавлять с помощью картин, рельефов, скульптурного декора и других деталей.
Оба варианта выглядят современно, но воспринимаются совершенно по-разному.
А что ближе вам: сложная отделка стен или спокойный светлый фон?
После обзора ювелирной комнаты комментарии оказались не менее ценными, чем ее потенциальное содержимое :)
Какой рассмешил вас больше всего? Или появились новые?)
Если снова наберется 500+ тысяч просмотров, сделаем ремикс на ремикс!
Кстати, эта современная резиденция с 4 спальнями в одном из лучших поселков на Новой Риге продается. Изюминки проекта - патио с костровой зоной на улице и собственный выход к парк к водоему.
➡️ Узнать цену можно в TG и WA +7-915-440-03-14.
А какой дом вы ищете? Напишите ваш запрос, постараемся подобрать лучший вариант под ваши критерии, в том числе - из базы закрытых предложений.
Когда у детей уже есть своя семья, жить под одной крышей даже в доме площадью 2000 м2 бывает непросто. Поэтому многие выбирают другой формат: два дома рядом, в одном поселке и едином стиле.
Например, сейчас мы строим такие дома для старшего и младшего поколений на Новой Риге. Семья рядом, но у каждого остается свое пространство.
А молодым людям, которые еще учатся, чаще покупают квартиры. Им важнее город, свобода и возможность быть в центре событий. Они пока не готовы жить под присмотром родителей, которые из соседнего дома видят, как и с кем ты отдыхаешь.
А вы смогли бы жить с родителями в соседнем доме? Напишите в комментариях!
Кажется, я нашел спа-комплекс, в котором можно зависнуть на весь день и не заметить. Здесь есть все, что нужно для красивой жизни:
- 15-метровый бассейн,
- Джакузи на 4 человека,
- Сауна, хаммам,
- Снегогенератор,
- Две душевые,
- Зона отдыха с лежаками,
- Лаунж-зона с ТВ и терраса для большого стола,
- Барная стойка с холодильником,
- Две террасы в единый уровень с участком.
Осталось только выбрать, с чего начать отдых.
Что протестировали бы в первую очередь?
➡️ Этот дом на Рублевке продается. Пишите в TG и WA +7-915-440-03-14, вышлю презентацию с планировкой и организую оперативный показ с ответственным брокером.
Мы уже привыкли, что в домах за миллиарды в каждой спальне есть свой гардеробная, а в мастер-блоке - часто даже две.
И тем не менее, гардеробная гардеробной - рознь!
Такого масштаба, наполнения и внимания к деталям я, пожалуй, еще не видел.
- Женская часть 38 м2 - как бутик: открытые системы хранения, стеклянные витрины, туалетный столик у панорамного окна и большой остров с ящиками для украшений и аксессуаров.
- Мужская зона 37 м2 - словно шоурум премиальных костюмов: длинные ряды штанг, десятки полок и место для целой коллекции одежды. Тоже с островом по центру.
И все же есть одна забавная деталь: женской гардеробной достался лишний квадратный метр. Совпадение или дискриминация?!
А в вы бы устроили скандал? 😄
Призываю в комментарии женскую аудиторию моих подписчиков!
Расскажу реальный кейс объекта за 350+ млн руб.
Подавляющее большинство собственников склонны изначально переоценивать свои дома и квартиры, и это нормально. К рыночной цене можно идти двумя путями:
1. Через поэтапное снижение в процессе продаж, что принципиально неверно - ведь сразу на старте вы теряете внимание самой теплой аудитории, так называемый отложенный спрос. Это покупатели, которые уже потратили много времени на поиски, скорректировали свои требования и почти отчаялись найти “свой” дом.
2. Через работу над продуктом, чтобы он соответствовал цене - причем уже на старте продаж. Этот путь выбирают гораздо реже, но именно он является более эффективным. Сегодня я расскажу про успешный кейс, когда собственник доверился своему брокеру и получил желаемый результат.
КЕЙС
Объект - Дом в Репино, под СПб.
+ Архитектура - современный минимализм, панорамные окна.
+ Участок - полностью лесной, в тихой части поселка.
+ Функционал - 5 спален, бассейн, сауна, хаммам, спортзал.
+ Фишки - высокие потолки, второй свет в гостиной, шикарные виды.
+ Потенциал - острый дефицит современных домов в организованных поселках.
Задача - продать дом в оптимальные сроки по максимальной цене.
HOMESTAGING
“Узкое горлышко” - собственники недолго, но жили в доме. Отсюда - следы персонификации, личные вещи.
Я уверен, что предпродажная подготовка в элитке - обязательный этап. Поэтому мы прибегли к такому инструменту, как homestaging. Привлекли одного из наших партнеров и стали готовить дом к продаже.
Задача хоумстейджинга - намекнуть, как использовать пространство, продемонстрировать его потенциал и варианты будущих сценариев.
В частности, были две пустые комнаты. Мы их полностью обставили: одну сделали детской спальней, вторую - комнатой для занятий и игр. Добавили мебель, декор, арт, книги. Ну и конечно, общее настроение и связь интерьера с лесным пейзажем за окном подчеркнули обильные живые растения.
Получилось нейтрально, статусно, но деперсонифицировано. Чистый холст, где собственник сможет сразу увидеть себя. Тот самый минимализм, но не стерильный и пустой, а с чистыми композициями и без перегруза.
ИТОГ
Листинговая цена дома - 390 млн руб.
Бюджет на homestaging - 5,5 млн руб.
Результат - 12 показов и продажа через 3 месяца.
Более чем достойно!
РЕКОМЕНДАЦИИ СОБСТВЕННИКАМ
1. Быть в диалоге со своим брокером: демонстрировать открытость, доверять своему эксперту, быть готовым к активным действиям. Только так это работает.
Дом в СПб - точно никак не попадал в сферу нашей специализации. И если бы не мотивация собственника на продажу, которую он продемонстрировал при первом же обращении, мы бы «не вошли в эту реку».
2. Если продаете дом, не надо в нём жить. Чужая жизнь — это не продукт на элитном рынке. Съезжайте и дайте брокеру спокойно продавать.
3. И конечно, перед выводом объекта на продажу, обратитесь ко мне: ТГ / WA +7-915-440-03-14. Даже если потом примете решение продавать не с нами, ваша картина мира будет однозначно более полной, а решение - взвешенным.
PS. Кстати, могу рекомендовать команду хоумстейджеров, если кому-то из собственников актуально. Мы уже не один объект с ними сделали - всегда четко, обоснованно, в сжатые сроки.
Этот ролик лучше смотреть в наушниках - возможно, это самый дорогой ASMR, который вы сегодня услышите. Какой звук добавил атмосферы больше всего?
PS. Эта резиденция продается! Пишите в TG и WA +7-915-440-03-14, вышлю презентацию и организую оперативный показ с ответственным брокером.
Настоящий уровень премиальной недвижимости часто раскрывается именно в деталях - тех, что остаются незаметными на первый взгляд.
Вот взять хотя бы бассейн - длина 15 м, ширина 4 м, стандартная вытянутая форма. Но что же мы видим при близком рассмотрении?
- закругленные края, очень сложная работа по керамограниту,
- плавный вход, ступени с такими же закруглениями без острых углов,
- специальный возвышающийся бортик рядом с самой глубокой зоной, снижающий риск травм и делающий плавание более безопасным, особенно для детей.
Ну и какой же спа без расслабляющих ритуалов?
- сауна из канадского кедра и ольхи с подачей пара и видом на зеленый участок,
- хаммам со столом для массажа, с подогревом, между прочим!
- массажная комната с отдельным входом с улицы.
Здесь же две душевые с тропическим душем, с/у, раздевалка и тренажерный зал за стеклом.
Как считаете, чего не хватает релакс-зоне до совершенства?
PS. Кстати, дом продается. По любым вопросам я доступен в ТГ, пишите: +7-915-440-03-14
Каждый квадратный метр здесь работает на комфорт и развитие ребенка.
- игровое пространство в два уровня с горкой,
- удобное пространство для занятий с рабочим столом,
- продуманная организация хранения, много скрытых зон,
- окна с видом на Черное море.
Когда я был маленьким, точно не мог даже мечтать о такой игровой. А что было пределом ваших грёз в детстве?