VDT l Влог о недвижимости и строительстве

Есть устойчивый миф, что дома стоимостью в миллиарды покупают и продают в основном чиновники. Но на практике всё выглядит совсем иначе. Люди, которые давно находятся у власти, как правило, уже много лет живут в своих домах. Они обустроились, пустили корни и редко рассматривают переезд или продажу. Да и новых чиновников, которые могли бы активно выходить на рынок элитной недвижимости, появляется не так много. Основные покупатели элитных домов сегодня - предприниматели и владельцы бизнеса. Они принимают решения прагматично и смотрят на недвижимость не только как на место для комфортной жизни, но и как на способ сохранить капитал. Особенно это касается ликвидных домов: ими можно пользоваться сейчас, а при необходимости продать в будущем, сохранив или увеличив вложенные средства. ➡️ Планируете покупку элитной недвижимости? Помогу подобрать ликвидный объект. Пишите в Telegram или WhatsApp: +7 915 440-03-14.

Часто при монтаже или в процессе ремонта оконные конструкции повреждаются. Небрежная доставка или неаккуратность рабочих при установке - и даже новое изделие может получить дефект. Но есть хорошая новость. Технологии сегодняшнего дня позволяют реставрировать не только старинные серванты, но и современные окна и витражи. Оказывается, можно деликатно устранить не только конкретные повреждения - будь то сколы или царапины, но и убрать следы длительной эксплуатации или даже изменить дизайн, обновив цвет или фактуру. Главное - попасть в руки преданных своему делу профессионалов-фанатиков. КОМАНДА ARS Представляем вам команду реставраторов ARS. Они специализируются на сложных, ответственных задачах и давно работают на объектах бизнес- и премиум-классов, где требования к качеству особенно высоки. С какими вопросами можно обратиться? - Повреждения деревянных окон и алюминиевых светопрозрачных конструкций, - Сколы, царапины, ожоги на мебели, кухонной столешнице, паркете, керамограните и других поверхностях. ➡️ Оставить заявку: www.aluminiumrest.ru/?erid=2VtzqwJqN89 РЕСТАВРАЦИЯ ОКОН За 10+ лет мастера компании накопили большую экспертизу не только в восстановлении деревянных окон, но и в работе с алюминиевыми витражами и фасадами, которые требуют больших компетенций, передовых технологий и особых материалов. Сотрудников ARS отличает индивидуальный подход к каждой задаче и поиск оптимального решения для обеспечения баланса долговечности и эстетичности реставрированных изделий. Руководитель компании не только является блестящим специалистом по реставрации светопрозрачных конструкций, но и имеет за плечами огромный опыт управления строительными проектами и хорошо понимает стоящие перед ним задачи. ХУДОЖЕСТВЕННАЯ РЕСТАВРАЦИЯ Оказывается, каждому предмету интерьера, выполненному из дерева или камня, можно подарить вторую жизнь. Будь то поврежденный стол, потертый от времени паркет или столешница из керамогранита после случайного скола. Локальная реставрация - это кропотливая работа с элементами интерьера. Буквально отдельный вид искусства, где мастера не только тщательно подбирают цвет, но и отрисовывают текстуры практически любой сложности. Кстати, руководит этим направлением профессиональный художник-акварелист с высоким вкусом и большим перфекционизмом. ➡️ Поэтому, если вам требуются услуги по обслуживанию окон или интерьерной реставрации, обращайтесь к профессионалам из ARS www.aluminiumrest.ru/?erid=2VtzqwJqN89

В 2005 году мы провели крупную сделку с общей комиссией около миллиона долларов. Моя доля составила 25%. На эти деньги тогда можно было купить квартиру площадью примерно 100 м2. Но я решил иначе. Всю сумму направил на выкуп доли одного из акционеров Vesco Group. Фактически я этих денег даже не увидел: они сразу ушли обратно в бизнес. На тот момент компания, возможно, даже не стоила таких денег. Но спустя 20 лет стало понятно, что это решение было правильным. Сегодня Vesco Group продолжает развиваться: мы продаём дома стоимостью в миллиарды, занимаемся девелопментом и развиваем сервис элитной недвижимости HomeHunter. Иногда лучшая покупка - это не квартира, а доля в собственном будущем. А вы бы потратили такую комиссию на недвижимость или вложили в бизнес?

Да-да, буквально! Сколько в Подмосковье таких домов, чтобы с собственной террасы можно было смотреть не на соседа, а на километры ухоженного гольф-поля, озеро и лес до самого горизонта? Хотели бы начинать каждое утро именно с такого пейзажа? Все возможно! Дом еще не нашел своего владельца … Пишите в TG и WA +7-915-440-03-14 - пришлю ссылку на большой обзор, сориентирую по цене.

Топ-10 фишек ультрасовременного элитного дома от топового обзорщика Алексея Аверьянова и vip-брокера Михаила Кунарова. PS. Дом продается. Пишите в ТГ / WA +7-915-440-03-14, сориентирую по бюджету и вышлю подробную презентацию с фотографиями и планировками.

При выборе между готовым домом и строительством на заказ в пользу первого решения, по большому счету, есть всего 3 аргумента: - Сроки. Многие готовы переплатить, но купить прямо сейчас - и жить без забот, а не ждать 2-3 года. - Уникальность конкретного участка. Так или иначе, круг поселков, где хотели бы жить будущие владельцы премиальных домов, сильно ограничен. Наша статистика: 90% запросов приходится на 20-25 локаций. Чаще всего, это давно застроенные территории, где выход на продажу интересного участка под застройку или дома под реконструкцию или снос - нечастое явление. - “Кот в мешке”. Когда каждый из членов семьи может ощутить пространство готового дома, пощупать материалы, “поделить” комнаты, проверить виды из окон, оценить соседство - выбор кажется разумнее. Достаточно провести строительную и инженерную экспертизы - и можно сказать, что вы точно понимаете, что именно покупаете. А когда продукт неосязаем, а для людей без воображения - так и вовсе “кот в мешке”, в каждом заказчике так или иначе возникает страх получить “не то”. И это самый дорогой риск! Но есть хорошая новость – мы знаем, как с этим работать! Каждый проект начинается не с эскизов, а с брифа. Наша задача на первом этапе - не получить ТЗ на проектирование в виде перечня помещений и метражей. Мы стартуем с управления ожиданиями - в сценариях жизни семьи, в концепции дома, в заложенных в него смыслах, в потребностях каждого из членов семьи, в решениях и в деталях. Нужно осознать все сценарии жизни семьи. Через 5, 10 и 15 лет. А потом и альтернативы. Обязательно. Мы задаем множество неудобных вопросов и общаемся с каждым членом семьи, в том числе - с детьми и подростками. «Точно ли нужен второй этаж через пару лет, когда дети уедут?» «Не станет ли бассейн финансовым бременем?» и т.д. Мы проектируем не дом, а вашу будущую жизнь! Чтобы через 20 лет это был не «пассив» и не «главная ошибка в жизни», а место, куда хочется возвращаться. Если вам откликается наш подход и вы готовы познакомиться поближе с командой, записывайтесь на встречу через Телеграм-бот: fetch_homes_bot.

Обзор трофейного пентхауса 1230+ м² на Солянке Обратите внимание: внутри - творческий конкурс! ➡️ Выпуск относительно короткий, но очень зрелищный и красивый. Мы возвращаемся в "Дом с Атлантами", чтобы показать пентхаус с исключительными характеристиками, даже для deluxe-рынка Москвы. И это без преувеличения самый масштабный объект городской недвижимости на канале VDT за всю историю. Мы отправимся в единственный в Москве объединенный арт-пентхаус с редчайшим для города функционалом, который занимает весь последний этаж легендарного исторического особняка всего в нескольких километрах от Кремля. ЧТО ВАС ЖДЕТ В ВЫПУСКЕ? ▪️ Разберемся, почему этот объект - не просто элитная недвижимость, а настоящий коллекционный актив, сочетающий площадь загородной резиденции с преимуществами жизни в самом сердце Москвы. ▪️ Покажем, как больше тысячи квадратных метров бетона превращаются в стильный статусный и уютный интерьер прямо на глазах. Не без помощи новых технологий и нейросетей, конечно. ▪️ Расскажем про редкие для городского жилья решения, которые здесь можно реализовать: техническую кухню, продуктовый лифт на террасу, личную сауну, блок для персонала с отдельным входом, каминный зал, винно-сигарную комнату и многое другое. ▪️ Поднимемся на две видовые террасы и обсудим разные варианты их использования, максимально подробно остановимся на видовых характеристиках (Котельническая набережная и Высотка, между прочим!) и особенностях локации. ХАРАКТЕРИСТИКИ SIGNATURE PENTHOUSE - 4-ый этаж клубного особняка на Солянке - 1 лот на 4-ом этаже - 1231 м² разделен на 2 независимых блока - 17 балконов и 2 террасы - суммарно 493 м² - Потолки 4,5 метра - Статус: квартира ПОТЕНЦИАЛ ПЛАНИРОВКИ - 5 спален, каждая - с ванной и гардеробной, - мастер-блок 180+ м² с приватной гостиной, - 2 гостиные, дровяной камин, - столовая и парадная кухня, - тех кухня, продуктовый лифт на террасу, - сауна, кабинет, сигарная, - постирочная, блок персонала с отдельным входом. ПЕНТХАУС ПРОДАЕТСЯ ➡️ Покупателям: пишите в ТГ / WA +7-915-440-03-14, вышлю подробную презентацию с фотографиями и планировкой. ➡️ Брокерам: обращайтесь к менеджеру по проекту в ТГ / WA +7-916-838-55-27. Анна пришлет материалы и ответит на ваши вопросы.

Когда мы мечтаем о загородном доме, мы мечтаем не о стройке. Не о сметах, подрядчиках и бесконечных согласованиях. Мы мечтаем о тишине, о лесе за окном, о воде рядом. О месте, куда хочется уехать уже в пятницу вечером. Но путь к собственному дому часто оказывается длиннее самой мечты. Годы строительства, постоянное внимание, обслуживание, расходы и капитал, который надолго остается связан с одним объектом. Но, возможно, загородным домом не обязательно владеть, чтобы чувствовать его своим … Так родилось «Тихолесье» - проект домов в долгосрочную аренду для тех, кто ценит свое время и выбирает себя. Ведь главное в загородной жизни - не документы на собственность, а ощущение места, куда хочется возвращаться. ЧТО ЖЕ ТАКОЕ «ТИХОЛЕСЬЕ»? ▪️ 8 домов площадью 154 кв.м, ▪️ закрытая приватная территория, ▪️ выход к воде, собственный пляж и пирс, ▪️ природная тишина и спокойствие. В каждом доме - все необходимое: - 3 спальни, просторная гостиная с камином - современная кухня со встроенной техникой, - качественная система приточно-вытяжной вентиляции - панорамные окна с видом на лес и воду, - сауна с окном, - терраса с мягкой зоной, - парковочная, мангальная зоны - есть и оборудованное место для размещения лодок и сапбордов. Но главное - сервис! ▪️ Здесь 5 га благоустроенной территории! Вам не нужно каждые выходные стричь газон, поливать яблоневый сад, полоть цветники, прикармливать рыб, зимой чистить дорожки. Представляете? ▪️ Уборка дома раз в неделю, смена постельного белья и полотенец. Рутинные бытовые вопросы больше не являются вашей проблемой. ▪️ Помощь с мангальной зоной: все привезут - увезут. Вы отвечаете только за настроение и отдых, все остальное «по-щучьему велению, по-моему хотению …» А самое важное - со временем этот дом становится своим. Появляются любимые маршруты для прогулки, знакомые виды из окна, семейные традиции и особое чувство возвращения. Когда за городом есть место, которое действительно вас ждет. Когда такой проект как «Тихолесье» уже существует, строительство собственной дачи перестает быть необходимостью: вы получаете все ценное сразу, сохраняя свободу времени и капитала. «Тихолесье» на берегу Вуоксы, в часе езды от Санкт-Петербурга ➡️ Смотреть локацию и цены ﹥﹥﹥ https://tiholesye.ru/?erid=2VtzquvVSvn ➡️ Вдохновиться нашей природой и уютом ﹥﹥﹥ https://www.instagram.com/tiholesye_spb/?erid=2VtzquvVSvn Владейте не домом, а временем!

• Не просто спальня, а полноценное приватное пространство с собственной лаунж-зоной для двоих. • С паровым островным камином, который мягко зонирует пространство. Над ним - телевизор с плоским экраном. • С большой двуспальной кроватью и эффектным высоким изголовьем, которое становится главным акцентом интерьера. Встроенные тумбочки - для удобства без лишних деталей. • С выразительным светом. Люстра-коралл от Serip добавляет интерьеру характер. • С натуральными материалами и нейтральной, многослойной палитрой. • И, конечно, с собственной террасой и панорамным видом на море. Кажется, ради этой “открытки” из окна этот дом и строился на рельефе именно здесь. А теперь вопрос к вам: телевизор в спальне? Голосуем! 👍🏻- за, 👀- против. Кстати, дом продается. Если вы или ваш клиент потенциально рассматриваете дом в Сочи и не ограничены в бюджете, пишите в TG +7-915-440-03-14.

Стильный новый дом 800 м2 / 5 спален с полной меблировкой в камерном поселке на Новой Риге. Изюминка проекта - зеленый участок с авторским ландшафтом, где более 30 видов растений создают многослойную зеленую среду. ➡️ Узнать цену можно в TG и WA +7-915-440-03-14. ➡️ Какой дом вы ищете? Пишите ваш запрос, подберем лучшее, в том числе - из базы закрытых предложений

Даже в премиальном сегменте можно сторговать 15–20%, если правильно выстроить переговоры. Для начала важно понять мотивацию собственника: почему он продаёт объект и насколько ему важна быстрая сделка. Иногда продажа с дисконтом прямо сейчас намного выгоднее, чем ожидание покупателя несколько месяцев. Также, если дом строили для себя, в нём могут быть дорогие индивидуальные решения, которые новому владельцу не нужны. Это может стать аргументом для снижения цены. При этом важно не обесценивать дом: собственники очень гордятся такими объектами и хотят передать их человеку, который действительно оценит вложенные силы. Не менее важно аргументировать свою цену. Сравнение с похожими предложениями, характеристики объектов и реальные цены состоявшихся сделок делают позицию покупателя намного сильнее. А получалось ли у вас существенно снизить цену при покупке недвижимости? Пишите ваши кейсы в комментариях! ➡️ Планируете покупку элитной недвижимости и хотите получить максимально выгодные условия? Напишите мне в Telegram или WhatsApp: +7 915 440-03-14. Поможем оценить реальную стоимость объекта и понять, есть ли основания и возможности для дисконта, а также грамотно провести переговоры без риска сорвать сделку.

Настоящее произведение искусства: затемненное стекло, кварцит, алюминий и деревянные ступени. Но главная фишка - это перила. Внутрь встроен светодиод, который мягко подсвечивает всю линию каменных перил изнутри. Эффект огненного опала, не иначе. Как вам идея? Дом продается. На показ советую приезжать вечером, чтобы увидеть эту магию в полной красе! Все запросы по цене и другой информации - в TG и WA +7-915-440-03-14. Без лишних вопросов вышлю подборку всех современных резиденций в КП Agalarov Estate.

И имя ему … Signature Penthouse ➡️ Запрос планировки: ТГ / WA +7-915-440-03-14 Уникальный городской формат Функционал загородного дома в самом центре столицы Исключительные характеристики Даже на deluxe-рынке Москвы - Клубный особняк на Солянке - 1 лот на этаже - 1231 м² разделены на 2 независимых блока - 17 балконов и 2 террасы - суммарно 493 м² - Потолки 4,5 метра - Статус: квартира Потенциал планировки: - 5 спален, каждая - с ванной и гардеробной - мастер-блок 180+ м² с приватной гостиной - 2 гостиные, дровяной камин - столовая и парадная кухня - тех кухня, продуктовый лифт на террасу - сауна, кабинет, сигарная - постирочная, блок персонала с отдельным входом ➡️ Пентхаус продается! - Покупателям: пишите в ТГ / WA +7-915-440-03-14, вышлю подробную презентацию с фотографиями, визуализациями, планировкой и ценой. - Брокерам: обращайтесь к менеджеру по проекту в ТГ / WA +7-916-838-55-27. Анна пришлет материалы и ответит на ваши вопросы.

Отличное соотношение “цена качество” Бюджет 89 000 000 руб. В видео расскажу, сколько решений из премиального сегмента есть в этом доме! ➡️ Пишите в TG или WA +7-964-500-4332, ваш персональный брокер Алексей пришлет презентацию с фотографиями и планировками.

Стать инвестором своего дома … … и сэкономить до 30% его рыночной стоимости Расскажу вам про философию FETCH Development & Construction, с которой мы подходим к каждому новому проекту. Представьте, два одинаковых элитных дома. Один вы покупаете готовым, второй - строите под себя с профессиональной командой. Внешне они могут быть похожи, как братья-близнецы, но по экономике между ними разница в десятки миллионов. В первом случае вы покупаете не дом, а чужую инвестиционную модель, в которую уже заложено всё: прибыль инвестора, маржа девелопера, маркетинговый бюджет на рекламу, брокерская комиссия и налоговая нагрузка. Во втором случае вы становитесь не конечным покупателем, а фактически инвестором собственного проекта. И вся эта цепочка с маржой и посредниками - просто исчезает. Вы платите только за создание дома, а не за наценку рынка. И в этом ключевая разница. Мы предлагаем заказчику открытую смету с учетом всех скидок от постоянных партнеров, которые мотивированы на долгосрочное сотрудничество. Наше вознаграждение рассчитывается как процент за управление проектом от прямых затрат. Мы уверены, что наш подход прозрачен и оправдан, и, кстати, отточен не на одном проекте. Если вы мыслите здраво и хотите на выходе получить классный дом для своей семьи, а в процессе понимать экономику и спать спокойно, пишите в TG: fetch_homes_bot. Наша специализация - дома от 500 м2 в топовых локациях на удалении до 30 км на западе от Москвы.

Один из лучших домов за всю историю VDT! Оператор пошутил, мол, бензина нет, очереди на АЗС. А мы все равно приехали, потому что такие дома не ждут. Никакие логистические сложности не остановят нас показать вам сегодня один из самых впечатляющих домов на Рублевке. А между прочим, практически весь выпуск и будет посвящен именно логистике в элитных домах. Совпадение? Не думаю :) Итак, 1731 м² безупречной архитектуры и функциональности, которые впечатляют не только масштабом и роскошью, но и количеством действительно крутых решений. Рассмотрим их все и порассуждаем, какие инженерные и планировочные фишки отличают элитную резиденцию от просто большого и дорогого дома. ▪️ Зачем дому целых 10 входов с территории и как это напрямую влияет на комфорт, приватность и повседневные сценарии жизни семьи? ▪️ Как гараж с 4-мя отдельными “ячейками” превращается в полноценную жизнеспособную зону, а не просто место для парковки? ▪️ Как организовать техническую кухню таким образом, чтобы обеспечить быстрый доступ с участка и поставить ее на "беззвучный и безароматный" режим для остальных помещений? ▪️ Как расположить кабинет так, чтобы не нарушать священные принципы work-life balance? ▪️ Зачем дому так много зон хранения, и почему это чуть ли не одна из самых дефицитных и востребованных концепций организации пространства в элитке? И это я даже первый этаж не охватил! Поэтому присаживайтесь поудобнее, включайте выпуск и делитесь мнениями. Может, этому дому все-таки чего-то не хватило до совершенства? Жду в комментариях! Смотреть прямо сейчас на канале VDT (ссылка в шапке профиля и в сториз) PS. Дом продается. Пишите в ТГ / WA +7-915-440-03-14, сориентирую по бюджету и вышлю подробную презентацию с фотографиями и планировками.

Без лишних слов, только прогулка по дому от первого лица со спецэффектами под эпичную музыку. Полное погружение гарантировано! Что лучше - большой обзор или кинематографичный рилз? Голосуем! Кстати, дом новый! Все запросы по цене и другой информации - в TG и WA +7-915-440-03-14.

С первого взгляда кажется, что балкон находится прямо за панорамным окном. Вид красивый, окно есть, а выхода на балкон-то нет... На самом деле попасть на балкон можно только если завернуть за угол. Почему архитекторы решили сделать именно так? У меня версия такая: архитектор был мерзляк, избежать хотел сквозняк 😄 А какая версия у вас? Пишите в комментариях, но только в стихах!

Я живу в квартире с видом на кладбище - понимаю, это звучит не слишком привлекательно. Но на практике у такого вида оказалось неожиданно много плюсов. Когда мы покупали квартиру, можно было выбрать вид на Москва-Сити или на кладбище, которое в рекламных буклетах красиво называли мемориальным парком. В итоге жилой комплекс напротив уже несколько лет постепенно закрывает вид на Сити, а наш зеленый горизонт, скорее всего, останется навсегда. Здесь много зелени, нет окон соседнего дома напротив и всегда тихо. Соседи не шумят, не сверлят стены и не затевают ремонт ранним утром. Мне такой вид нравится. Хотя есть важный нюанс: смотреть на кладбище с 12-го этажа и жить рядом с ним в загородном доме совсем не одно и то же. Когда находишься с ним на одном уровне, ощущения становятся уже совсем другими. А вы смогли бы жить в квартире с таким видом? ➡️ Планируете покупку элитной недвижимости и хотите заранее учесть все нюансы, включая вид из окна? Напишите мне в Telegram или WhatsApp: +7 915 440-03-14. Поможем подобрать подходящий объект, оценить его плюсы и минусы, провести переговоры и сопроводить сделку на каждом этапе.