Пентхаус за 3 миллиарда рублей. Для кого строят такие объекты. Обзорная экскурсия по ZEN
Разбираем апарт-отель ZEN на Петроградской стороне: пентхаус за 2,7 млрд ₽, апартаменты от 42–45 млн ₽ и риски расчёта на рост цены. Максим Иванов проходит по проекту от автомобильного лифта и инвестиционных этажей до приватной кровли пентхауса. Дина Бурганова объясняет концепцию резиденций, сервис и модель «покупка — управление — продажа», а Александр Беляев даёт комментарий о задержке стройки и о том, кому такой формат подходит для жизни. 00:00 - Пентхаус за миллиарды 01:18 - Концепция ZEN 03:08 - Паркинг и инфраструктура 05:23 - Рента или капитализация 07:41 - Цена входа 09:37 - Расчёт перепродажи 10:24 - Этажи и аудитория 11:13 - Ставка на 2028 12:27 - Семейные апартаменты 14:33 - Пентхаус изнутри 18:08 - Полная приватность 20:03 - Инвестиция или жильё 21:06 - Судебный квартал 22:21 - Новое окружение 25:04 - Второй дом 27:23 - Кровля и панорамы 31:33 - Мнение Александра 33:48 - Причины задержки 35:00 - Взгляд на доходность 36:44 - Как выбрать этаж Как устроены резиденции, бутик-отель, рестораны, SPA и парковка с автомобильным лифтом. Чем отличаются инвестиционные апартаменты на четвёртом и пятом этажах от форматов для собственного проживания. Из чего складывается озвученный участниками сценарий покупки, управления и перепродажи через 3–5 лет. Какие изменения вокруг судебного квартала, театра Бориса Эйфмана и транспортной инфраструктуры связывают с ценой объекта. Что получает владелец пентхауса за 2,7 млрд ₽ и как устроена его приватность. Почему проект строится дольше первоначальных ожиданий и какие риски есть. Максим Иванов — сооснователь М2коммерц и эксперт по доходной недвижимости с опытом более 17 лет. В выпуске он ведёт экскурсию, проверяет расчёты на конкретных цифрах и отделяет объекты для жизни от инвестиционных сценариев. Дина Бурганова — коммерческий директор YARD Group, девелопера проекта ZEN. Александр Беляев — руководитель брокерского агентства и эксперт по жилой недвижимости Санкт-Петербурга. #недвижимость #zen #апартаменты #yardresidence #пентхаус Апартаменты ZEN нельзя оценивать по одной цифре доходности — нужно отдельно считать рентный сценарий, будущую продажу, сроки стройки, расходы и риск того, что ожидания по рынку не реализуются.
Разбираем апарт-отель ZEN на Петроградской стороне: пентхаус за 2,7 млрд ₽, апартаменты от 42–45 млн ₽ и риски расчёта на рост цены. Максим Иванов проходит по проекту от автомобильного лифта и инвестиционных этажей до приватной кровли пентхауса. Дина Бурганова объясняет концепцию резиденций, сервис и модель «покупка — управление — продажа», а Александр Беляев даёт комментарий о задержке стройки и о том, кому такой формат подходит для жизни. 00:00 - Пентхаус за миллиарды 01:18 - Концепция ZEN 03:08 - Паркинг и инфраструктура 05:23 - Рента или капитализация 07:41 - Цена входа 09:37 - Расчёт перепродажи 10:24 - Этажи и аудитория 11:13 - Ставка на 2028 12:27 - Семейные апартаменты 14:33 - Пентхаус изнутри 18:08 - Полная приватность 20:03 - Инвестиция или жильё 21:06 - Судебный квартал 22:21 - Новое окружение 25:04 - Второй дом 27:23 - Кровля и панорамы 31:33 - Мнение Александра 33:48 - Причины задержки 35:00 - Взгляд на доходность 36:44 - Как выбрать этаж Как устроены резиденции, бутик-отель, рестораны, SPA и парковка с автомобильным лифтом. Чем отличаются инвестиционные апартаменты на четвёртом и пятом этажах от форматов для собственного проживания. Из чего складывается озвученный участниками сценарий покупки, управления и перепродажи через 3–5 лет. Какие изменения вокруг судебного квартала, театра Бориса Эйфмана и транспортной инфраструктуры связывают с ценой объекта. Что получает владелец пентхауса за 2,7 млрд ₽ и как устроена его приватность. Почему проект строится дольше первоначальных ожиданий и какие риски есть. Максим Иванов — сооснователь М2коммерц и эксперт по доходной недвижимости с опытом более 17 лет. В выпуске он ведёт экскурсию, проверяет расчёты на конкретных цифрах и отделяет объекты для жизни от инвестиционных сценариев. Дина Бурганова — коммерческий директор YARD Group, девелопера проекта ZEN. Александр Беляев — руководитель брокерского агентства и эксперт по жилой недвижимости Санкт-Петербурга. #недвижимость #zen #апартаменты #yardresidence #пентхаус Апартаменты ZEN нельзя оценивать по одной цифре доходности — нужно отдельно считать рентный сценарий, будущую продажу, сроки стройки, расходы и риск того, что ожидания по рынку не реализуются.