flipmoscow

Разверни описание👇 Давай сравним — аренда и флиппинг. 👉Аренда Средняя квартира в Москве стоит около 15 млн рублей. Чистая доходность — 4% годовых (~600 тыс. ₽/год, ~50 тыс. ₽/мес). Чтобы выйти на 300 тыс. ₽ в месяц (3,6 млн ₽/год), нужно 6 квартир. Это 90 млн ₽, замороженных в бетоне. 👉Флиппинг Доходность — в среднем 30% годовых. Для тех же 3,6 млн ₽ в год нужен капитал всего 12 млн ₽. Разница — в 7,5 раз меньше денег для одного и того же дохода. При этом во флиппинге деньги не лежат мёртвым грузом: капитал крутится — купили, отремонтировали, продали, и цикл повторился. За год капитал может обернуться 2 раза, а не ждать роста цен 10 лет. Разница, если вдуматься, колоссальная: 90 млн против 12 млн. То есть в 7,5 раза меньше денег, чтобы получить одинаковый результат. 👉 Хотите посчитать, сколько нужно именно вам, чтобы выйти на свою цифру? Пишите слово "СДЕЛКА" в коментариях. Подробнее о реальных кейсах — в закреплённом посте нашего ТГ-канала @flipmoscow.

Разверни👇 Мы купили 100 м² в ЖК Лобачевский за 27 млн. Вложили в ремонт 6,5 млн. И через 6,5 месяцев продали за 49 млн. Инвестор вложил 33,7 млн. Заработал 7,05 млн чистыми. Это 38,6% годовых. Как так получилось? Мы поделили прибыль пополам — 50 на 50. И закрыли проект с общей рентабельностью 77% годовых. Инвестор не строил, не спорил с бригадами, не выбирал плитку. Просто вложил деньги, подождал полгода и получил свою прибыль. 👉Кому этот формат подходит? Тем, у кого есть свободный капитал от 20–30 млн и желание получать доход выше вкладов. Тем, кто понимает, что аренда даёт 4–5%, а здесь — от 30% годовых. И тем, кто не хочет разбираться в ремонтах, а хочет просто видеть цифры в отчёте. Все подробности — сметы, отчёты мы выложили в Telegram-канале. Там же можно посмотреть полную финансовую модель этого проекта. 👉 Переходите в @flipmoscow — посмотрите, как мы считаем, и подумайте, готовы ли вы к такой стратегии.

И такое бывает. Нарочно не придумаешь 😄 У нас был проект перепланировки. Чёткий план: какие стены сносим, какие строим заново. Мастер получил задание, взял план… и построил стены по плану демонтажа. То есть возвёл ровно то, что мы должны были снести. Да, такое случается. И я бы назвал этот случай как "трудности перевода" Но не переживайте — мы всё переделали. Стены теперь стоят по проекту. Поделитесь в коментариях были ли у вас подобные случаи? 👇

Даже у этого объекта. Мы закончили ремонт в флиппинговой квартире на Комсомольской. Тот самый объект, который по всем раскладам мог не продаться. Деревянные перекрытия. Газовая колонка. Отсутствие балкона. Локация у трёх вокзалов. Но мы решили рискнуть. Мы не стали отступать, сделали качественный ремонт, продумали подачу, упаковали объект так, что покупатель увидел не «сложный случай» а перспективное жилье. И она продалась. Этот проект подтвердил то, что мы знаем давно: если подойти к объекту с головой, даже «безнадёжный» вариант становится ликвидным. Скоро в нашем Telegram-канале выложим все итоговые цифры: покупка, ремонт, продажа, прибыль. 👉 Подписывайтесь @flipmoscow, чтобы не пропустить разбор этого кейса. Покажем, сколько заработали на нём вместе с нашим инвестором и как это повторить.

Честно? Я мог бы сказать про самый доступный вариант по типу: продать машину, найти доп источник дохода или договориться с бригадой на поэтапную оплату. Но сегодня хочу поделиться с вами тем, как вариант, о котором мало кто задумывается: посмотреть на саму квартиру не просто как на «жильё», а как на актив. Вот смотрите — если квартира требует ремонта, но находится в хорошем районе, её можно отремонтировать и продать дороже, а на разницу купить себе жильё уже без всяких вложений и кредитов. Это, кстати, называется флиппингом — когда покупаешь объект, вкладываешься в ремонт и продаёшь с наценкой. Многие даже не подозревают, что буквально с одной квартиры можно начать зарабатывать на ремонте, а не тратить на него годами накопленное. 👉 В нашем Telegram-канале @flipmoscow показываем реальные примеры: как мы считаем бюджет на такие проекты и что в итоге получается. Заходите, посмотрите, как это работает. Ссылка в описании профиля.

Есть квартиры, которые считаются «безнадёжными». Деревянные перекрытия. Газовая колонка. Отсутствие балкона. Так вот мы продали именно такую. У площади трёх вокзалов, где всё гудит и движется. Казалось бы, не вариант. Но мы поступили иначе: не спорили с недостатками, а показали сильные стороны. И квартира ушла быстро и по рынку. Покупатель получил готовое жильё в лучшем виде и качестве. Кстати, многие инвесторы, впервые увидев наши квартиры после ремонта, признаются: качество реально превосходит то, что обычно делают в инвест-ремонтах. И да, скоро в Telegram разберём этот кейс по цифрам и покажем весь процесс от покупки до реализации. Хотите увидеть как это было? Переходите в наш Telegram-канал — ссылка в описании.

Что скрывают в себе новостройки, о чём молчат риелторы В рекламе новостроек всегда красиво: идеальные дворы, панорамные виды, инфраструктура «у дома». А что происходит после того, как вы подписали договор и заехали? Я не говорю, что новостройки — это плохо. Но они скрывают вещи, о которых вам не расскажут в отделе продаж. 1. Качество, о котором молчат По данным «Аналитика. Бизнес. Право», в 2026 году дефекты выявлены в 93% новых квартир. Кривые стены, проблемы с сантехникой, повреждённые стеклопакеты. 2. Скрытые платежи Реальная стоимость жизни в новом ЖК может оказаться на 20–30% выше плановой. Консьерж, охрана, ландшафт, обслуживание. 3. То, что не видно на рендерах До 40% обращений покупателей связаны с разочарованием после переезда. Шум, плохая инсоляция, отсутствие инфраструктуры — это невозможно оценить на этапе покупки. Поэтому многие инвесторы и семьи сегодня смотрят в сторону вторичного рынка. Там всё честнее: вы видите, что покупаете, можете проверить коммуникации, понять реальные расходы. А если сделать ремонт — можно не просто сэкономить, а ещё и заработать. 🔥 Хотите увидеть, как мы работаем с квартирами и помогаем инвесторам получать доход? Переходите в наш Telegram-канал @flipmoscow

Как заказывать мебель из Китая, чтобы не было сюрпризом. Делимся лайфхаком от дизайнера как заказать и не прогадать? Женя, наш руководитель проектов, раскрыла один простой, но важный лайфхак. Она не смотрит на отзывы на товар — а проверяет отзывы на магазин, смотрит на визуал, на стоимость и делает выводы. Мы не будем пересказывать весь разговор — он есть в полной версии на нашем YouTube-канале. Там мы показали на примере нескольких китайских товаров и объяснили, на что обращать внимание, чтобы не нарваться на брак. 🎬 Этот ролик будет полезен всем, кто делает ремонт или только планирует. Особенно если вы хотите сэкономить бюджет, но не потерять в качестве. 👉 Переходите на наш YouTube-канал, смотрите полную версию — там лайфхаки, фишки и ошибки, которые мы уже прошли, чтобы вы не наступали на те же грабли. Ссылка в описании профиля 🔥

Если у вас по другому, дайте знать)

Мы — FlipMoscow. Уже 4 года мы занимаемся флиппингом жилой недвижимости в Москве. Покупаем старые квартиры в хороших локациях, делаем качественные ремонты и продаем дороже. Мы ищем: 🔹 Прораба — человека, который организует работу на объекте, контролирует бригады и несёт ответственность за сроки и качество. 🔹 Комплектовщика — того, кто отвечает за закупки, логистику и своевременное появление материалов на объекте. 🔹 Руководителя проекта — ключевого человека, который управляет всем процессом: от планировки до сдачи объекта, с полным контролем бюджета, качества и сроков. Что мы предлагаем: — Работу в растущей компании с понятными задачами — Достойную оплату и прозрачную систему мотивации — Реальные проекты, где виден результат — Возможность расти вместе с компанией Если вы знаете своё дело, не боитесь ответственности и хотите работать в команде, где ценят профессионализм — мы ждём ваше резюме или сообщение. 📩 Пишите в Telegram: @Alexandr_FlipMoscow В сообщении укажите, на какую позицию вы откликаетесь и кратко расскажите о своём

Забирай👇 Ремонт, который должен был занять 2 месяца, растягивается на полгода? Знакомая ситуация? Мы через это проходили на каждом втором объекте, пока не выработали три правила, которые реально работают. Вот 3 способа сократить сроки без потери качества: 1️⃣ Планируйте закупки заранее — до старта работ Самая частая задержка — «ждём материалы». Плитку, двери, светильники, краску — заказывайте всё до того, как строители зашли на объект. Это даёт вам +2–3 недели чистого времени. 2️⃣ Чёткая очерёдность работ — и никаких «параллельных» без контроля Электрика до штукатурки. Штукатурка до стяжки. Стяжка до чистовой отделки. Нарушение последовательности гарантирует переделки. 3️⃣ Один ответственный за всё У нас на каждом объекте есть один руководитель проекта, который отвечает за сроки, качество и бюджет. Это сокращает время согласований и снимает с вас кучу вопросов. Эти три правила мы проверяли на десятках объектов и они работают. 👉 Хотите, чтобы ваш ремонт не затягивался? Пишите «СРОКИ» в комментариях — расскажем, как мы организуем процесс. Или сразу переходите в Telegram-канал @flipmoscow — там мы показываем кейсы и закулисье процесса.

Как мы превратили 100 м² в ЖК Лобачевский в 49 млн прибыли Мы купили эту квартиру площадью 100 м² в ЖК Лобачевский за 27 млн рублей. Вложили 6,7 млн в ремонт. Через 6,5 месяцев продали за 49 млн. Инвестор участвовал только деньгами. Всё остальное — поиск объекта, согласования, стройка, контроль качества, продажа — мы взяли на себя. Как инвестор заработал на этом проекте: 🔹 Вложил: 33 700 000 ₽ 🔹 Прибыль инвестора: 7 050 000 ₽ 🔹 Доходность: 38,6% годовых 🔹 Срок: 6,5 месяцев Что было сделано: — Полная перепланировка с увеличением площади — Новые коммуникации и инженерные системы — Качественная отделка с дизайнерскими решениями — Полная меблировка и хоумстейджинг В Telegram-канале мы показываем всю внутрянку: от поиска объекта до продажи. 👉 Ссылка в описании. Переходите, если хотите увидеть, как зарабатывать, инвестируя от 500К в недвижимость в 2026 году.

Помогите ребятам заработать больше

Ответ тут👇 Страх обвала — это, наверное, самое популярное, что я слышу от инвесторов и покупателей. «Вдруг я куплю сейчас, а через год цены рухнут?» Давайте разберёмся, что на самом деле говорят цифры и эксперты. 1️⃣ Эксперты не прогнозируют обвал. Глава ДОМ.РФ Михаил Гольдберг заявил, что резкого скачка цен не будет. В 2027 году цены будут расти чуть выше инфляции. 2️⃣ Цены продолжат расти. По прогнозам, стоимость новостроек может вырасти на 10–15%, а вторичка — примерно на 15% в 2027 году. 3️⃣ Ипотека станет доступнее. Ключевая ставка ЦБ может снизиться до 8–10% в 2027 году, а ипотека — до 12–15%. Это значит больше покупателей и рост спроса. 4️⃣ Себестоимость строительства не падает. Застройщики уже заложили высокие ставки в цену квадратного метра. Главный риск сейчас — не «купить дорого», а «не купить вообще». 🔥 Хотите увидеть, как выглядит реальная обстановка на рынке недвижимости? Переходите в наш Telegram-канал. Показываем, как купить, продать и заработать на недвижимости в 2026 году.

Пока вы на пляже, мы на стройке. Пока вы загораете, мы выбираем плитку. Но знаете, что? Это того стоит. Потому что когда проект сдан — мы отдыхаем по-настоящему. И чилим с чувством полного удовлетворения. А вы как: работаете летом или уже на отдыхе?🔥

А можно сделать иначе — и получить результат быстрее. Мы помогаем владельцам квартир превращать их в доходный актив двумя способами: ✅ Привести квартиру в порядок — хоумстейджинг или косметический ремонт, чтобы она продавалась быстрее и дороже. ✅ Подготовить к продаже, продать и войти во флиппинг — вложить деньги в проект по улучшению следующей квартиры и получать уже не 4–5% годовых от аренды, а от 30% годовых. Всё просто: вы получаете деньги от продажи, мы помогаем запустить их в работу, и ваш капитал начинает расти. Главное — не оставляйте всё как есть. Даже маленькие шаги могут изменить ситуацию. 🔥 Хотите узнать, какой вариант подходит именно вам? В нашем Telegram-канале мы показываем реальные кейсы: как мы превращаем «мёртвые» квартиры в доходные активы. Переходите, смотрите, спрашивайте.

Если ваша квартира не приносит дохода — это можно исправить. Почему так может быть? Чаще всего причина в трёх вещах: ❌ Вы сдаёте её с плохим ремонтом ❌ Цена не соответствует состоянию ❌ Неудачная планировка или локация Любая из этих проблем убивает и арендную ставку, и продажную стоимость. Как это исправить за 4 шага: 1️⃣ Оцените реальное состояние квартиры 2️⃣ Проверьте цены на аналоги в районе 3️⃣ Найдите, что конкретно мешает продаже или сдаче 4️⃣ Решите: делать ремонт, менять цену или готовить к продаже Подробно о том, как превратить квартиру в доходный актив — рассказываем и показываем в телеграм канале. Ссылка в профиле.

3 причины, почему не стоит брать мебель из Китая Мы заказываем мебель из Китая в наших проектах. И у нас есть три больших «НО», о которых стоит знать. 1️⃣ Долго. Ожидание может затянуться на 1,5–2 месяца. А во флиппинге сроки — это деньги. Иногда ждать — непозволительная роскошь. 2️⃣ Как придёт — неизвестно. Вы заказываете люстру, надеетесь на красоту, а приходит… лопнувший плафон, сколы, царапины. И возвращать — тоже время и нервы. А времени нет. 3️⃣ Налоговый нюанс. Всё, что мы покупаем в Китае, оплачивается как «без НДС» — безлицевым образом. Это нельзя применить по упрощённой системе налогообложения при покупке квартиры на ИП. Это дополнительные хлопоты и затраты. --- Но мы всё равно используем китайскую мебель. Потому что при правильном подходе она даёт отличное соотношение цены и качества. А в следующем ролике поделимся лайфхаком, как именно стоит заказывать мебель из Китая, на что делать акцент, чтобы она приходила без сюрпризов. И поделиться контактами проверенных продавцов, по вашему запросу. Подпишитесь, чтобы не пропустить 😉