Юлия Толстихина

Многие до сих пор живут в иллюзии: «Чтобы делать денbги на земле, нужно быть или юристом, или миллионером».На деле ни то, ни другое не обязательно. Почему 12 шагов, которые я подготовила, могут сработать у вас? 😉 ✔️ У меня 15 лет земельного опыта за плечами, я работала в администрации и знаю эту систему изнутри. ✔️ 300.000 руbлей - это средняя прибыль моих выпускников с одной продажи участка. Не верите? Заходите в профиль, в хайлайтах я подробно разобрала их результаты. ✔️ Сейчас сфера земли стала прозрачнее. Если разобраться, то все процедуры можно пройти удаленно независимо от региона, в котором вы живете. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Почему же не все так делают? 🤷♀️ Ребят, правда в том, что государство не обязано бегать за вами с предложением: «Возьмите участок за копейки». Эта информация прописана в Земельном кодексе РФ, но знают о ней единицы. А те, кто знают делятся на два лагеря: 1️⃣ Думают «Там все схвачено» или «Нужны связи». Они либо не попытались вообще, либо прошли через отказы. Но их главная причина - техническая безграмотность. Люди подают документы на авось, не проверив участок или допустив ошибку в заявлении, в схеме. 2️⃣ Их меньшинство - разбираются, строят стратегии и оформляют участки за 5-10-30.000 руbлей и через год проdают их с прибылью в 1500%. Тогда с чего начать, чтобы не получить отказ? Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Я сама не люблю эти истории про миллионы за три минуты, поэтому давайте просто пройдемся по фактам 😌 👉 Есть закон, позволяющий всем совершеннолетним гражданам РФ оформлять землю у государства напрямую. 👉 Есть государство, у которой этой земли завались. И по закону вам обязаны отдавать эту землю почти даром, если вы правильно попросите. Но никто же про это не знает. Или не хочет разбираться 🤷♀️ А на деле вот такие возможности вы упускаете: 📌 Реальный результат моей выпускницы Ирины Трофимовой. Она пошла за участком в Калужскую область. Оформила участок в аренду за 20.500 рублей. И перепродала за 330.000. На всё ушло полгода! Полгода, ребят! Повторить - можно, даже если вы не юрист и ни разу не работали с землей. С чего начать новичку, если кратко: 1️⃣ Поиск участка через портал НСПД. 2️⃣ Подготовка схемы (КПТ). 3️⃣ Подача заявки через Госуслуги. Всего за один рилс не объяснишь, но у меня есть видео, где я все разбираю по полочкам. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Инструкция для тех, кому есть 18 👇 Закрывайте Авито, если ищите участок под дом. Это приложение вам больше не понадобиться 😉 Откройте в браузере государственный портал НСПД. Это такая карта от государства, где отмечены все земли: и то, что уже занято (в рилс они с красными границами), и предположительно свободные. Вот на них и будем смотреть. Их и можно взять за копейки, если вам есть 18 и вы гражданин РФ 😌 ❗️Это право прописано в Земельном кодексе, поэтому все законно. Зашли, свободную землю нашли, а что дальше? 👉 Дальше проверяем, а не проходят ли там трубы, линии электропередач - можно ли там в принципе строиться. 👉 Выезжаем на участок, смотрим на него глазами, убеждаемся, что он действительно свободен. 👉 Формируем схему КПТ прямо на сайте НСПД. Это та самая схема, которую вы направите в администрацию, как объявление: «Хочу вот это» 👉 Пишем заявление на Госуслугах и ждем ответа в течение 30 дней. Дальше самое интересное. Участок можно оставить себе под дом мечты, а можно перепроdать и зараbотать от 300.000 руbлей почти на ровном месте. Просто за то, что вы оказались чуть грамотнее соседа 💸 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Я более 15 лет в земельной сфере и вижу одну и ту же картину 🫠 Люди изучают тему, годами смотрят на свободные участки на карте, все готовятся-готовятся, но заявления так и остаются написанными в стол. А потом они еще удивляются, почему на участке, который они присмотрели для себя, вырос чей-то забор. Поразительно 😂 Земля за 30.000 рублей - это реальность, ребят. Но эта реальность требует от вас одного - действия и знаний. Почему вы не решаетесь? Боитесь отказа? Смотрите, раскрою страшный секрет, почему 90% людей пролетают, а потом говорят, что ничего не работает 🙈 Потому что действуют как попало или по советам из интернета пятилетней давности. А администрация не обязана быть вашим помощником. Их задача - проверить вашу заявку. Что-то не так и до свидания👋 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Мне кажется, копить на квартиру в наше время - это какой-то особый вид спорта для ооочень терпеливый людей Я 100% не из таких 😂 Хочется жить здесь и сейчас. Итак, схема для тех, кто тоже не любит копить и ждать: 1. Заходите на сайт НСПД. Это официальный портал, где государство показывает свободные земли. 2. Проверяете участок, чтоб он был свободен, чтобы не было никаких ограничений, чтобы он подходил под вашу цель. 3. Если все ок - чертим схему участка (КПТ) прямо на сайте НСПД. Он вообще универсальный 😂 4. Берем эту схему и прикладываем её к заявлению на Госуслугах в местную администрацию. 5. Если участок одобряют, оформляем его за 20-30.000 рублей и перепродает по рыночной стоимости. А она в десятки раз выше. Вот для примера: у меня есть участок в Хакасии, расходы за который за первый год составили всего 17.400, а по рынку он уже стоит 480.000 рублей 💸 Причем таких участков у вас может быть несколько, закон не запрещает. И вот у вас на руках сумма на тот самый взнос, на который вы планировали копить еще пять лет 🔥 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Гектары пока не закончились. Ключевое слово - «пока»👇 Я не только земельный юрист с 15-летним опытом, но и мама двух дочек. Им я уже оформила их законные гектары по программе Дальневосточный и Арктический гектар. Советую и вам, как сделать👇 ✔️Зайдите на сайт «надальнийвосток.рф». ✔️Выберите своему ребенку участок в одном из регионов (список смотрите в закрепленном комментарии😉 ). ✔️Подайте заявление в администрацию. Нюанс в том, что землю нужно осваивать, т.е. показывать, что вы ей пользуетесь, но не все 5 лет и не сразу. А дальше забираете за бесплатно и используете по-разному: ✔️под свой дом; ✔️под аренду; ✔️под бизнес; ✔️или как актив, который через 5-10 лет может стоить миллион. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

С администрации просили передать… ...где вас уже ждёт гектар👇 Речь идет о программах Дальневосточный и Арктический гектар, по которым землю от государства можно получить бесплатно. Всего 4 шага, и земля ваша👇 1️⃣ Вы заходите на сайт надальнийвосток.рф, выбираете участок или формируете свой с нуля. 2️⃣ Сначала участок передаётся вам в безвозмездное пользование. 3️⃣ В течение 5 лет землю нужно использовать по назначению в соответствии с договором. 4️⃣ После этого она переходит в собственность, и вы можете делать с ней все, что хотите. И да, это стратегия в долгую. Но участок можно использовать по-разному: построить дом, открыть бизнес, сдавать в аренду, перепродать или просто оставить как актив, который спокойно растет в цене и обеспечит будущее вашим детям. И да, это не единственная возможность получить участок бесплатно от государства 😉 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Хотите свой участок от государства за 30 000₽? Тогда перестаньте делать это👆 Теперь - что с этим делать и как их избежать ошибок👇 ✔️ Не берите первый «свободный» участок. Любой участок требует проверки. ✔️ Смотрите ВРИ под задачу. Хотите дом - выбирайте участок с видом разрешенного использования - ИЖС, ЛПХ приусадебные, ведение садоводства. ✔️ Проверяйте ограничения. (ЗОУИТ). ✔️ Делайте схему нормально (либо научитесь сами, либо каждый раз обращайтесь к кадастровому инженеру). 📌 Для начала нормального пути к своей земле за 30 тыс. руб., нужен четкий старт - понимание, что открыть первым, куда идти и как искать тот самый свободный участок. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

До вашего участка осталось 2 шага👇 Если участок вы уже нашли и проверили, дальше остаётся только: 4️⃣ Нарисовать схему в НСПД; 5️⃣ Подать заявление через Госуслуги. Дальше: до 30 дней ожидания и либо одобрение, либо отказ. Если есть гражданство РФ и вам есть 18, можно взять участок у государства напрямую. И его стоимость будет сильно ниже рынка, а иногда - вообще 0 ₽ Поэтому вместо Авито за 1.000.000₽ имеет смысл сначала открыть НСПД. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Вы точно хотите 20 лет платить банку, если можно иначе? Участок можно взять у государства в разы дешевле рынка, а иногда - вообще за 0 рублей. Вот 6 шагов к вашей свободе от бешеных процентов процентов👇 1️⃣ Заходите с компьютера на сайт nspd.gov.ru и входите через Госуслуги. 2️⃣ Открываете карту и выбираете интересующий регион. 3️⃣ Ищете участок без границ и кадастрового номера - это признак, что он свободен (!предположительно). 4️⃣ Проверяете, подходит ли он под ваши цели, и обязательно выезжаете на место. 5️⃣ Делаете схему участка (КПТ) - прямо там же, на сайте НСПД. 6️⃣ Прикладываете схему к заявлению и отправляете его в местную администрацию. Дальше ожидание ответа. Обычно до 30 дней. Результат зависит от региона, вида участка и нюансов местного законодательства. Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с 15-летней практикой и опытом работы более чем в 50 регионах России. Заходите в мой профиль и подписывайтесь. Здесь я рассказываю об оформлении земли простым языком, разбираю нюансы и даже способы заработка 😉

Вы переплачиваете за землю😐 Просто потому что не знаете, где её брать. И пока одни покупают участки на Авито за 500.000–1.000.000 ₽, другие оформляют их у государства за 30.000₽ . У государства есть земля, которая не оформлена в частную собственность. Если у вас гражданство РФ и вам 18+, вы можете получить такой участок в аренду или собственность. И дальше уже вопрос стратегии👇 ✔️оставить себе; ✔️продать по рыночной цене. Но есть нюанс. Большинство сливается не на поиске, а на этапе «что делать дальше»: - где искать; - что проверить до подачи; - как не получить отказ. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Вам не должны об этом рассказывать🤷🏻♀️ Потому что всё уже и так прописано в законе. По нему землю может оформить каждый, кому есть 18 лет и есть гражданство РФ Стоимость - 20–30 тыс. ₽, а иногда вообще бесплатно. Но государство не приходит с предложением «заберите участок» и не ведёт за руку. Поэтому люди делятся на два типа👇 Первые сразу ставят крест на этой затее или подают на авось, получают отказ и обращаются к юристам за немалые деньги. Вторые разбираются один раз и дальше оформляют участки за 5–30 тыс. ₽ и продают их на том же Авито с прибылью до 1500%. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

3 сервиса, за которые вы скажете спасибо👇 Сохраняйте: 1️⃣ НСПД - здесь ищете свободные участки (те, у которых нет границ и кадастрового номера). 2️⃣ ФГИС ТП - проверяете ограничения (ЛЭП, зоны, где нельзя строить и т.д.) 3️⃣ Госуслуги - подаёте заявление в администрацию. Если вам есть 18 и есть гражданство РФ - вы уже можете это сделать и оформить землю для себя. А потом решать, оставить себе или продать в разы дороже. И чтобы вы понимали масштаб😎 Моя выпускница Юлия Шадрина оформила участок под ИЖС в Амурской области меньше чем за 20.000₽ и совершенно законно продала за 510.000₽ 🔥 Но знать сайты мало. Нужно понимать, на какие кнопки нажимать, что смотреть и как подбирать землю, чтобы не получить отказ. ✔️ Первый шаг - понять, как вообще всё устроено и разобраться, как такие участки вообще искать. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

На Авито стоит заходить в одном случае😎 Если вы сами хотите продать там участок по рыночной цене за сотни тысяч рублей, а иногда и миллионы. А до этого землю можно оформить от государства за 30-50 тыс. руб. И здесь важно учесть три момента: ✔️ выбрать стратегию; ✔️ проверить участок ДО подачи, чтобы не влететь в ограничения; ✔️ подать заявление так, чтобы его не развернули. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

8 месяцев просто в никуда Люди делают 90% правильно и теряются на последних 10%, потому что не знают о всех нюансах. Самый опасный момент в оформлении - не отказ, а тишина. В этот момент человек думает: «Ну всё, не получилось» и идёт искать новый участок. Хотя по факту весь процесс просто завис из-за ошибки администрации Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с 15-летней практикой, и таких историй - сотни. В земельных процедурах важно понимать, что делать, когда всё идёт не по плану. И вот это как раз то, что экономит вам месяцы и даёт результат. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Переплачивать за землю в 20 раз - не наш вариант. Согласны? Тогда вот как оформить её за 30-50 тыс.руб. 1. Заходите на сайт НСПД (nspd.gov.ru) и авторизуетесь через Госуслуги. 2. Открываете карту и вбиваете нужный адрес (можно даже взять адрес участка с Авито и посмотреть, что есть рядом). 3. Ищете свободный участок - без границ. 4. Проверяете участок. Лучше съездить на место или попросить кого-то посмотреть. Карты показывают, к сожалению, не всё 5. Рисуем схему участка на сайте НСПД и готовим заявление. Схему прикладываем к заявлению и и отправляем в местную администрацию через Госуслуги . Ответ придет вам в течение 30 дней Что вы об этом думаете?

Вы уверены, что вам не положен участок бесплатно?🧐 Большинство даже не проверяло это🤷🏻♀️ Хотя есть государственные программы - Дальневосточный и Арктический гектар. По ним землю может получить любой гражданин РФ. И даже младенец🔥 Участок не дарят сразу, сначала - безвозмездное пользование, и у вас есть 5 лет, чтобы его освоить. После этого - оформляете в собственность. И вот где большинство сливает эту возможность: ❌ не проверяют, могут ли вообще участвовать; ❌ берут неликвидный участок, который потом никому не нужен. Хотя задача - наоборот: взять землю, которая со временем вырастет в цене и станет активом😎 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Чувство вины - не стратегия🙅🏻♀️ И возможно, сейчас многие будут спорить про «идеальную маму», про внимание, время, «быть рядом 24/7». Но давайте честно👇 Через 15–20 лет детям будет важно не то, сколько часов вы играли с ними, а с чем они выходят во взрослую жизнь. Так что правильная стратегия - это то, что будет у ваших детей через 10 лет😎 Я выбираю давать не только заботу, но и базу. В том числе - землю. Актив, который не обесценивается «по настроению» и может стать для них стартом. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Борщевик у соседа - штраф прилетит вам😠 И да, это уже происходит прямо сейчас. Поэтому вопрос не «кто виноват», а что вы сделали, чтобы этого не было. Вот что реально снижает риски 👇 ✔️ Фиксируйте обработку участка. Фото/видео с датой, акты обработки, чеки на гербициды. В случае проверки это единственное, что подтверждает, что вы не бездействовали. ✔️ Контролируйте границы участка. Борщевик распространяется быстро, особенно с соседних заброшенных земель. Юридически ответственность возникает в момент, когда он уже зашёл на вашу территорию - поэтому важно отслеживать именно границы. ✔️ Пишите обращения по соседним участкам. Если источник - заброшенная земля, фиксируйте обращения в администрацию. Так вы показываете, что предпринимали меры по устранению причины, а не просто игнорировали ситуацию. ✔️ Подключайте СНТ. Если растение растёт вдоль дорог или на общих землях - инициируйте обработку через правление и общее собрание. Потому что в таких случаях ответственность уже коллективная. Я земельный юрист с практикой более 15 лет, и такие ситуации регулярно разбираю в практике прямо сейчас. Сохраните, чтобы не разбираться с этим через штрафы. Ещё больше полезной информации даю здесь @tolstihina.invest, подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех нюансов работы с землёй.