VDT l Влог о недвижимости и строительстве

Два машиноместа, высокий потолок 3,2 м, продуманный уклон пола, сливные решетки, раковина, сушильный шкаф, чистка для обуви и семь рядов шкафов для хранения всего на свете: от инструментов до садового инвентаря. Здесь можно спокойно поставить машину, мотоциклы, мопед и даже помыть квадроцикл после бездорожья. Как вам такой гараж? Как думаете, чего здесь ещё не хватает?

Загибайте пальцы, считаем плюсы! 1. Исключительная транспортная доступность - Скоростная трасса: всего 16 км и ни одного светофора - Прямой выезд на Ленинский проспект / престижный Юго-запад - Новые хорды и проспекты для доступа на соседние шоссе: Калужское, Боровское, Минское, Рублёво-Успенское 2. Здоровый образ жизни - в ДНК каждого жителя - 3 спортивные площадки для уличного воркаута, - Прогулочная набережная вдоль реки - 500 метров или 700 шагов, - 3,5 га зеленых территорий в парковой зоне, - Премиум фитнес-клуб с бассейном и тренажерным залом. 3. Особое внимание - к детям - Детский бассейн и досуговая комната в фитнес-клубе, - 3 детские площадки на разные возраста, - Уличные шахматы для развития, - Широкие улицы для езды на роликах и велосипедах. 4. Дружные и адекватные соседи, что редкость - Полные сборы на содержание со всех домов (кто знает - тот знает, насколько это показательный индикатор), - Отсутствие конфликтов среди соседей, - Аккуратная езда в поселке. 5. Отличная сервисная служба - Штатные сантехники, электрики, садовники, рабочие - Быстрое реагирование на любые внештатные ситуации - Отличная охрана и полное покрытие видеокамерами периметра и всех улиц ➡️ Мы собрали все актуальные предложения. Пишите в WA или ТГ +7-915-440-03-14, пришлю всю информацию. Показы в любое время, брокер на связи 24/7.

Можно бесконечно совершенствовать интерьер, выбирать натуральный камень, редкие породы дерева, дизайнерскую мебель. Но настоящую атмосферу создает то, что незаменимо: завораживающие виды на бесконечную морскую гладь и звездное небо, от которых перехватывает дыхание. Смотреть полный обзор: https://rutube.ru/shorts/88d9f1befdc5314f1397b544167a7d7b/ Хотели бы каждый день наслаждаться такой панорамой с личного балкона? Это возможно, потому что дом продается! Если вы или ваш клиент потенциально рассматриваете дом в Сочи и не ограничены в бюджете, пишите в TG +7-915-440-03-14.

Богатые берут ипотеку не потому, что у них нет денег. Для них это не спасательный круг, а финансовый инструмент. Деньги могут работать в бизнесе, приносить доходность выше ставки по ипотеке, а недвижимость при этом покупается с помощью кредитного плеча. Так можно не вытаскивать капитал из оборота, брать несколько объектов и растягивать платеж на долгий срок. В нашей практике был случай, когда покупатель оформил ипотеку на 300 миллионов рублей. И это не проблема для него, а просто инструмент. Именно поэтому в элитной недвижимости ипотека часто используется совсем не так, как привыкли думать. ➡️ Если вы хотите купить собственный дом для жизни или инвестиций, напишите в TG или WA: +7-915-440-03-14. Поможем разобраться в рынке и найти лучший вариант именно для вас.

Ваш друг-брокер узнал, что вы купили дом с другим брокером. Что вы сделаете? 1) Скажете, что это были не вы 2) Притворитесь глухонемым 3) Смените имя и фамилию 4) Заблокируете его в соцсетях

Когда работаешь с объектами на миллиарды, деньги перестают быть конечной целью. Они становятся инструментом для того, что действительно важно. Первое - это собственный дом. Проект, в который можно бесконечно вкладываться: где каждая деталь делается так, как хочется именно тебе. Без компромиссов и ограничений. Второе - это сервис по элитной недвижимости HomeHunter. Большой, сложный проект. Сейчас мы на этапе серьёзного разворота стратегии и продолжаем в него инвестировать, потому что видим его большой потенциал. Деньги для вас - это цель или инструмент? Напишите ваше мнение в комментариях! ➡️ А если ваша цель - собственный дом для жизни или инвестиций, напишите в TG или WA +7-915-440-03-14. Поможем разобраться в рынке и найти лучший вариант именно для вас.

Не просто спальня с удобствами, а 220 кв.м личного пространства с продуманным зонированием! ▪️ Вход - через мужскую гардеробную. Она проходная и служит естественным буфером для спальни. ▪️ Далее роскошная спальня. Ее настроение задает теплая подсветка оникса Cappuccino Vein Cut на столешницах комода и прикроватных тумб. ▪️ Мастер-ванная полностью из мрамора Calacatta Invisible и White Crystal, с телевизором, кстати! ▪️ Женская гардеробная с туалетным столиком и профессиональным освещением. ▪️ Для работы предусмотрен отдельный кабинет с библиотекой и выходом на террасу. Да, прямо в мастер-блоке. ▪️ Ну и венчает все, собственно, терраса. Она занимает впечатляющие 100 кв.м и легко может превратиться в летнюю гостиную под открытым небом. А что впечатлило вас больше всего?

Иногда слишком характерный и специфичный дизайн интерьера может сыграть против его владельца. Когда дом превращается в брутальную мужицкую берлогу с тёмными фасадами, морёным деревом, сланцем и охотничьим декором, он перестаёт быть универсальным и отметает большую часть потенциальных покупателей. Особенно если речь о семейной паре, где решение чаще всего принимает женщина. В итоге дом становится неликвидным и его сложно продать без потери в цене. А как вы считаете: стоит ли делать дом полностью под себя или думать также о будущем покупателе? ➡️ Планируете продажу загородного дома? Напишите в TG или WA +7-915-440-03-14. Поможем повысить ликвидность объекта и продать его без лишних потерь в цене.

Только так и справляемся, друзья! Кто я без моей команды? .. Кстати, дом новый, только вышел на продажу! Все запросы по цене и другой информации - в TG и WA +7-915-440-03-14. Без лишних вопросов вышлю подборку всех современных резиденций в КП Agalarov Estate.

Готовил выпуск в очень волнительный день, потому что съемки совпали с первой семейной экскурсией. Дочка вообще увидела дом впервые с момента покупки. Кажется, все остались довольны, хотя и начали сомневаться, хватит ли им одежды для всех этих гардеробных :) Итак, что произошло за последние 2 недели? На участке: - залили фундаментный “башмак” под автомобильный навес, - нашли подрядчика для работы с навесом, - возвели стены спа-комплекса и готовимся к заливке армопояса, - установили колонны для радиальной стены галереи, соединяющей дом и спа, - нашли сигнатурное дерево-ниваки для посадки в наш внутренний двор - пересадили живую изгородь из туй на соседний участок, - кронировали деревья на участке от опасных веток. В доме: - оштукатурили все внутренние стены и колонны в основном доме, - завершили надстройку над гаражом для с/у и гардеробной в детской, - достроили конструкцию под зимний сад для бонсая на террасе, - полностью заменили ветро-влагозащитную мембрану на кровле. И на этот раз рубрика “Архитектор в полях”. Мы посетили строительный городок на соседнем участке, где Артем рассказал, как правильно организовать бытовые условия для строителей. И самое долгожданное - завершен дизайн-проект 2 этажа! Расскажу подробно. ▶️ Ну а если хотите стать моим соседом, пишите в TG +7-915-440-03-14.

Такого вы точно не видели! Доступны самые экзотические варианты использования: - квартира + домашний офис или студия для творчества, - арт-галерея + кабинет + личная территория, Все это возможно, потому что здесь: - 2 уровня и 2 независимых входа, - есть собственное зеленое патио во дворе с мягкой зоной. И все это - в историческом особняке в 2 км от Кремля. ➡️ Просто скажите: хотели бы ТАК жить? PS. Эта резиденция продается! Пишите в TG и WA +7-915-440-03-14, вышлю презентацию и организую оперативный показ с ответственным брокером.

Консольные ступени закреплены прямо в стене и выполнены из железобетона. У основания они достаточно массивные, чтобы держать нагрузку, а ближе к краю становятся тонкими, всего около 4 см. За счёт этого конструкция выглядит лёгкой и почти невесомой. Прозрачные стеклянные ограждения, большие оконные проёмы и эффектная люстра только усиливают это ощущение воздуха и света. Как вам такая лестница, решились бы на такую у себя дома? ➡️ Этот дом продается. Пишите в TG и WA +7-915-440-03-14, вышлю презентацию с планировкой и организую оперативный показ с ответственным брокером.

В 2008 году мы зашли в один из самых амбициозных проектов Dubai Marina - Pentominium. Идея звучала эффектно: 122 этажа, дом пентхаусов, где на каждом этаже отдельный пентхаус. Мы забронировали объект по стартовой цене около 5 миллионов долларов и внесли депозит 50 тысяч долларов. Логика была простая: за полгода найти покупателя, сделать переуступку с небольшой наценкой и получить огромную доходность на вложенный депозит. На бумаге всё выглядело красиво. Но потом пришел кризис 2008 года. Покупателя не нашли, депозит потеряли, а сам проект так до сих пор и не был реализован. Главный вывод из этой истории такой: чужой рынок, инвестиции на хайпе и спекуляции - это очень плохая стратегия. После этого мы сфокусировались на рынке Москвы и Подмосковья, где лучше понимаем рынок, риски и реальный спрос. И в Дубай больше ни ногой. Отправьте этот рилс "темщикам", которых вечно тянет еще куда-нибудь зайти. ➡️ А если вы планируете покупку элитной недвижимости и хотите избежать решений на эмоциях, напишите мне в TG +7-915-440-03-14. Разберём вашу задачу, подберём идеальные варианты именно под вас и покажем, где есть реальная ценность, а где только красивая картинка.

Не ваша ли это 10-комнатная квартира на природе?! Уютная и отлично подходит для большой семьи, присмотритесь! До мегаполиса ровно 16 км без единого светофора - кайф. ➡️ Запрос цены: WA / ТГ: +7-915-440-03-14. Пришлю презентацию с планировкой и полной информацией.

➡️ В продаже стильная резиденция в одном из самых престижных поселков Новой Риги. Пишите в TG +7-915-440-03-14, вышлю презентацию и организую оперативный показ с ответственным брокером. Если не подойдет - подберем альтернативы! Современный загородный дом площадью 1100 кв.м расположен на приватном участке 20 соток в элитном коттеджном поселке всего в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Фишки резиденции: - 5 просторных спален, каждая со своими ванными и гардеробными, - впечатляющая гостиная-столовая для семейного отдыха и приема гостей, - большая терраса с уличной мебелью для комфортного отдыха на свежем воздухе, - основная кухня с островом и отдельная техническая кухня с собственным входом, бытовая техника Miele, - спа-комплекс с бассейном, хаммамом, сауной, массажным кабинетом и зоной отдыха, - отдельная двухкомнатная квартира для персонала с независимым входом, - гараж на 2 м/м, оборудованная постирочная и котельная, - премиальная отделка с использованием натурального мрамора и дерева, - приватный участок с профессиональным ландшафтным дизайном в одном из самых статусных поселков Подмосковья.

Именно с таким запросом ко мне чаще всего обращаются собственники, девелоперы или коллеги - брокеры по элитной недвижимости. Во-первых, я каждый раз радуюсь, что ценность такого инструмента как детальный обзор дома или квартиры - сегодня очевидна почти всем. А ведь мы к этому шли долгие годы, совершенствуя формат, доводя его до совершенства с точки зрения внимания целевой аудитории. Во-вторых, мы не можем взяться за все (к сожалению, честно). И даже вынуждены были в начале года подробно рассказать нашу стратегию VDT по съемкам длинных выпусков, чтобы прояснить наши приоритеты и несколько снизить нагрузку. Наш ресурс ограничен, а запросы кратно превышают наши возможности. Да и не все объекты интересны нашему агентству Vesco Realty с точки зрения продаж или медийной площадке VDT - с точки зрения долгосрочных целей. Но в сам обзор как инструмент продаж сложного продукта - я верю абсолютно! Это не всегда инструмент привлечения покупателя, но однозначно отличный инструмент вовлечения и донесения важных УТП того или иного объекта. Так родилась идея предложить альтернативу - комплексную услугу на базе сервиса по элитной недвижимости HomeHunter.ru. ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ Профессиональную видеосъёмку объекта элитной недвижимости “под ключ” с дальнейшим продвижением через соцсети и платформу HomeHunter. Полный обзор и серию коротких роликов, которые раскроют ценность дома и его каждой детали. Что входит в пакет? 1. Полный продакшн: сбор информации о доме, подготовка сценария, работа приглашенного ведущего (на выбор), съемка горизонтального обзора, монтаж. 2. Размещение обзора на ресурсах сервиса HomeHunter.ru. Будут задействованы все 4 площадки, которые позволяют размещать длинные видео: YouTube, VK Video, RuTube, Дзен. 3. Размещение обзора в объявлении на сервисе HomeHunter.ru, с контактами брокера, разумеется. А также прохождение аккредитации для тех, кто еще не аккредитован. 4. Приоритет в поисковой выдаче на сервисе HomeHunter.ru, т.е. более широкий охват, чем у конкурентов по сегменту. 5. Информационная поддержка первых 5-ти пилотных выпусков на ресурсах VDT, а именно - рилс-анонс во всех соцсетях с призывом перейти и посмотреть обзор. Параллельно мы формируем площадки под короткие рилс, которые будут идти отдельным пакетом. КОМАНДА Услугу мы формировали вместе с нашей несменной продакшн-командой, которая ведет проект VDT с самого его основания, а это уже 8 лет. Под руководством Алексея Варенцова, Varner Media. На рынке многие пользуются его услугами, разово или на постоянной основе. Полностью та же команда, те же операторы, те же стандарты по подготовке, съемке и монтажу. Та же скрупулезность в изучении объекта, качество видео-материала, информативность обзора. Разница по сравнению с VDT будет только в двух вещах: другой канал и другой ведущий. Кстати, ведущего можно будет выбрать, у нас уже есть несколько вариантов, все - с соответствующим опытом обзоров элитной недвижимости. Кроме того, для меня это важный стартап и интересный опыт, поэтому в первых выпусках я лично буду принимать участие на уровне сценария, подсказывая интересные моменты и фишки, которые можно подсветить, чтобы раскрыть не только концепцию, но и потенциал объекта. ДЛЯ КОГО HomeHunter - сервис для профессиональных участников рынка, поэтому в первую очередь я обращаюсь к брокерам, кто заинтересован в продаже своего объекта и может донести ценность такого инструмента до собственника своего эксклюзивного объекта. Предложите своим собственникам такую возможность! УСЛОВИЯ Стоимость такого выпуска 500 000 рублей, но первые 10 пилотных выпусков готовы сделать по себестоимости со скидкой 50%, т.е. по 250 000 рублей. ➡️ Присылайте информацию по вашим домам нашему продюсеру в WA / ТГ: Алексей Варенцов +7 905 059 8850 с пометкой “Дом для съемок”.

Исповедь владельца элитной квартиры, который просчитался Почему я плачу 70 000 рублей за воздух. Спойлер: это не ипотека. Это просто «подышать» … Когда покупал квартиру в премиальном комплексе 5 лет назад были совершенно другие ожидания по бюджету на эксплуатацию. Честно скажу, я рассчитывал на бюджет в 35-40 000 рублей в месяц. На этапе покупки квартиры тариф управляющей компании был 215 руб./м2. Я умножил на свои 133 м2 и получил 28 595 руб. Прибавил в уме затраты на электричество, воду, отопление, думаю “ну еще + десяточка”. Зафиксировал для себя ориентир и забыл об этом думать. Но пришла зима, а вместе с ней и счет на 70 000 рублей. Стал разбираться. Главное открытие кроется в статье “СОИ”. Содержание общего имущества. Звучит безобидно, но суть простая: те же коммунальные статьи расходов, но относящиеся ко всему комплексу, а не к конкретным квартирам. И там множество нюансов. Вот вы знали, что электричество, необходимое для работы централизованной системы кондиционирования - весьма ощутимая, как оказалось, статья затрат, никак не завязана на потребление конкретной семьи? Речь про центральную систему кондиционирования и охлаждение технической воды чиллером, электричество на который распределяется между квартирами. Платят все по одной ставке, привязанной к квадратным метрам. Одни владельцы гоняют фанкойлы круглосуточно, установив 20 градусов, а кто-то их вообще не включает. Но не важно, пользуешься ты кондиционированием или нет, платишь как все. Или еще пример: центральная приточно-вытяжная вентиляция. Для подачи в квартиру воздух с улицы зимой нужно подогреть до 22 градусов. Теперь представьте масштаб расхода в холодный сезон: калориферы работают на полную мощность, обогревая общий поток для всего здания. И если траты на отопление в квартире, где стоят теплосчетчики, ты можешь как-то контролировать, то вентиляцию ты уже не регулируешь. Например, в феврале 2026 года среднесуточная температура на улице держалась на отметке -8 градусов. Именно это вылилось для меня в 11 000 рублей за отопление. И я могу влиять только на часть этой суммы. Один пункт - и уже пятизначная сумма. Такая вот арифметика. Кстати, еще тариф УК за эти 2 года вырос с 215 до 280 р. за м2. А теперь честно: во сколько выходит содержание вашей квартиры? И какой у вас тариф за м2 в вашем премиальном ЖК? PS. В телеграм-канале “VDT Алексея Аверьянова” опубликовал ту самую платежку: https://t.me/vescoalex/3148

Видели когда-нибудь не просто комнату отдыха, а целый хобби-этаж в частном доме? Представьте: приезжают гости, оставляют свои машины, а дальше прямо из гаража перемещаются в зону отдыха, полностью изолированную от остального дома. — На входе встречает полностью оборудованный мини-бар со всем необходимым: кофемашиной, ледогенератором и посудомоечной машиной Miele. — Дальше - американский бильярд. Шикарный интерьерный стол с необычным голубым сукном, который, кажется, выполняет не только игровую, но и эстетическую функцию. Погоняли пару партий, а потом плюхнулись в кресла и включили боевик. — Да-да, здесь есть еще и собственный кинотеатр. Удобные и полностью раскладывающиеся кресла с особыми подлокотниками: в них встроены подстаканники с охлаждением и зарядки для телефонов. Отличная шумоизоляция и огромный проектор. Какую бы тусовку здесь ни устроили, в основной части дома ее не будет слышно. Кстати, на этапе проектирования это помещение задумывалось исключительно как мужская территория, что легко угадывается по изысканному брутальному интерьеру. Как думаете, чего не хватает этому месту? Если все идеально - ставьте лайк!

Говорят, есть закрытые посёлки, в которых живут очень богатые люди: чиновники, блогеры, медийные личности, где каждого нового жителя должны сначала одобрить соседи. Звучит как миф, потому что юридически это невозможно. Однако есть исключение. Например, в посёлке Пирогово на Осташковском шоссе за счёт особой юридической схемы управляющая компания может не только не принять нового жителя, но и фактически заставить его продать дом. Как вам такой формат закрытого посёлка? Хотели бы жить в месте, где соседей выбирают заранее? ➡️ А если вы рассматриваете покупку дома в закрытом посёлке и хотите заранее понимать все нюансы, напишите мне в TG +7-915-440-03-14. Я выделю опытного брокера под вашу задачу.