Красивая презентация не создаёт арендаторов.
Если район начнут застраивать только через пять лет, объект может долго не приносить доход. Проверяйте текущий трафик, спрос и сценарий аренды, а не только обещания будущего роста.
Больше разборов доходной недвижимости — в нашем Telegram-канале. Ссылка в шапке профиля.
#рискиинвестиций #анализлокации #коммерческаянедвижимость #инвестиции #доходнаянедвижимость
Металл приехал — но открыть объект ещё нельзя.
На Гатчинской начали сборку ячеек после подготовительной отделки. В полном выпуске показываем около 70 будущих кладовых, конфликт с соседями, естественную вентиляцию, трещину в стене и фасадные работы, которые задерживают запуск.
Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля.
#кладовки #редевелопмент #строительство #недвижимость #Петербург
300 квартир и 500 паркингов в одном доме. Куда их девать? И где здесь деньги?
В элит- и бизнес-классе много пустых коммерческих помещений и паркингов — спрос не догоняет. В эконом- и комфорт-классе наоборот: ёмкость домохозяйств огромная, людям нужны продукты, аптека, кофе. Берёшь объект, который рынку не нужен, девелопмент переводит его под востребованный формат — и на этом получается заработать.
Полный разбор редевелопмента — в подкасте. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #редевелопмент #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес
Нефтяники платили 14% дивидендами — теперь 5-6%. Как выбрать тех, кто не порежет.
Лучший фильтр: нуждается ли главный акционер в деньгах? Если да — дивиденды будут платиться постоянно.
15 лет платили и наращивали даже в кризис — деньги собственника нужны. Велик шанс, что продолжат.
Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #дивиденды #акции #фондовыйрынок #капитал
ВкусВилл хотел зайти на объект. Мы отказали. И вот почему это была верная логика.
Помещение можно было сдать целиком или частями. ВкусВилл брал только часть, ещё часть — аптечная сеть на 50 точек. Я рассудил так: если дела пойдут хорошо, ВкусВиллу станет тесно и он переедет — а заменить будет некем, конкуренты в доме уже расселись. Если плохо — съедет тоже. И хорошо, и плохо для него — плохо для меня. Можно было быстро продать до съезда. Но мне такое не нравится.
Как мы оцениваем риски арендаторов — в полном выпуске подкаста. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #арендаторы #коммерческаянедвижимость #рискисделки
Магазин в нашем комплексе за год вышел на лидерскую позицию по выручке по всей России.
Причина проста: в новых ЖК много квартир, а коммерции нужных форматов почти нет. Людям негде закрывать базовые потребности рядом с домом. Поэтому комплексы, где коммерция продумана заранее, дают арендатору поток клиентов с первого дня — и стабильный спрос на аренду.
Полный выпуск подкаста — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #инвестиции #ново
Я купил Вольво вместо акций Ленэнерго. Потом посчитал — чуть не рыдал.
1 000 000 рублей в Ленэнерго в 2016-2017: сейчас 18 000 000 капитала и 1 000 800 в год дивидендами. Все мои знакомые тогда туда вкладывали — это была очевидная идея.
А я инвестировал в сайты и купил Вольво.
Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #акции #ошибкиинвестора #дивиденды #фондовыйрынок
Цель 2000 кладовок поставили, когда рынка кладовок в России ещё не существовало.
Евгений Львов, Складно: «Рынка не было. Мы его создавали. Просто поставили субъективную цифру и пошли». До сих пор её придерживаются.
И ещё один принцип: не автоматизировать входящие звонки — а менять продукт так, чтобы клиент не звонил вообще.
Полный выпуск с основателями Складно — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#стартап #продукт #кладовки #бизнес #предпринимательство
Ещё недавно все бежали строить ангары: участок, быстрый склад, сдача. Окупаемость 4-6 лет. Сейчас её нет.
Складская лихорадка прошла — лёгких денег на ангарах больше не осталось. А вот формат дома быта, где не просто продают, а оказывают услуги рядом с домом, как раз сейчас рабочий: с ним можно зарабатывать в ближайшее время. Важно видеть, какой формат на подъёме, а какой уже остыл.
Какие форматы окупаются сегодня, а какие нет — в полном выпуске на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #окупаемость #инвестиции #недв
Мы всегда максимально счастливы в прошлом. А это значит — прямо сейчас тоже.
Смотришь фото 10-летней давности: «Вот это было классно». Через 10 лет скажешь то же самое про сегодня.
Надо учиться жить настоящим. Прогресс идёт — но до мастерства ещё далеко.
Полный подкаст — ссылка в шапке профиля.
#предпринимательство #недвижимость #доходнаянедвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость
В 10:01 она уже знает, кто на работе, а кто ещё в пути.
Валерия Стрельченко, сооснователь Складно, попросила программистов написать фичу: каждое утро автоматический отчёт о явке. Называет это «проверка боеспособности личного состава».
51 человек, 6000 клиентов, 120 объектов — и контроль начинается в 10:01.
Полный выпуск с основателями Складно — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#управлениекомандой #стартап #кладовки #операционка #бизнес
Куда вложить 10 млн прямо сейчас? Эксперт отвечает без паузы.
10 млн — сразу в объект недвижимости. Без раздумий.
100 млн: 50 — в Россию, 50 — за рубеж. В России только коммерческая: супермаркеты, ритейл, офисы.
Полный подкаст — ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #кудавложитьденьги #доходнаянедвижимость
Парковка за 3 млн сдаётся за 25 000 ₽. Однушка за 14 млн — тоже.
Два машиноместа в ЖК Санди Клаб: 6 млн → 50 000 ₽/мес. Однушка в ЖК Галактика с тем же доходом стоит 14 млн.
Одинаковый доход. Вложений в 2,3 раза меньше.
Больше сравнений с цифрами — в Telegram «Максим Иванов | Доходная недвижимость». Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #паркинг #инвестиции #доходнаянедвижимость #жилаянедвижимость
Первые новые города — это копи-паст: берёшь рабочую структуру и полностью её копируешь, включая бухгалтерию.
Централизовать тогда было невозможно — интернета в стране ещё не было. Каждый город — отдельная полноценная компания.
Полный подкаст — ссылка в шапке профиля.
#предпринимательство #бизнесстратегия #масштабирование #управление #инвестиции
Финмодель готова — значит всё пойдёт по плану? Главная иллюзия предпринимателя.
Тот же денежный поток, те же люди, те же ставки аренды — в реальности ничего из этого не стабильно.
Каждый день приходится адаптироваться по несколько раз. Кто не умеет — тот умирает как бизнес.
Полный подкаст — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #доходнаянедвижимость #бизнес #предпринимательство #арендныйбизнес
Продал все квартиры — вложился в акции. Именно тогда акции перестали расти.
До 2019 фондовый рынок рвался вверх, квартиры не росли и приносили только головную боль. Логика казалась железной — продать всё и переложить в акции.
Рынок не ждёт, пока примешь решение.
Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #акции #недвижимость #фондовыйрынок #капитал
Лидер рынка — а сомнения никуда не ушли.
Валерия Стрельченко, сооснователь Складно: «Я задаю себе этот вопрос каждый день. Сомневаться в достижениях — свойство натуры».
Максим со стороны: лидеры рынка кладовок. Она: «Я этого не говорила». Он: «Говорил это я».
Полный разговор с основателями Складно — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#стартап #предпринимательство #кладовки #бизнес #основатели
Арендуешь подвал за 500 ₽/кв.м, строишь кладовки Складно, сдаешь кубометр за 1 500 ₽/мес. Итог: от 130 000 ₽ пассивного дохода без участия в операционке.
Хочешь узнать детальный план открытия кладовки? Пиши «кладовка» в комментариях или переходи в канал - ссылка в шапке профиля.
#кладовки #доходнаянедвижимость #пассивныйдоход #инвестиции #складно
Продал квартиру за 3500 $ — и купил компьютер за 2500 $. Это была вся ставка.
В Норильске квартиры не стоили ничего. Зарплата — 4000 ₽. Квартира — 14 000 ₽. Большинство бы сохранили.
Он вложил всё в компьютер. Не в жильё, не в вклад — в инструмент, который мог изменить траекторию.
#предпринимательство #недвижимость #доходнаянедвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость
Арендуешь подвал за 500 ₽/кв.м, строишь кладовки Складно, сдаешь кубометр за 1 500 ₽/мес. Итог: от 130 000 ₽ пассивного дохода без участия в операционке.
Хочешь узнать детальный план открытия кладовки? Пиши «кладовка» в комментариях или переходи в канал - ссылка в шапке профиля.
#кладовки #доходнаянедвижимость #пассивныйдоход #инвестиции #складно