Ну да, ипотека. Отличный план…
если нравится переплачивать.
Пока одни считают платежи, другие заходят в нужные сервисы и находят участки за 30-50 тыс.
Ваша база:
✔️ НСПД (карта земли). Ищете свободные участки.
✔️ ФГИС ТП (ограничения). Проверяете, что можно строить.
✔️ Госуслуги. Подаёте заявление.
Но знать сервисы это 20% успеха. Остальные 80% в том, КАК вы ищете на карте. И тут есть нюанс.
Я сама нашла первый участок именно так. За 20 тыс. в своём регионе.
📌 Мини-инструкция (сохраните):
1. Заходите на nspd.gov.ru с компьютера, входите через Госуслуги.
2. Открываете карту, вбиваете в поиске свой регион.
3. Ищете участок, который ни за кем не закреплён. На карте он будет без красных границ.
И вот тут 90% людей сливаются. Выбирают участок, который нельзя оформить. Потому что не проверяют одну вещь.
4. Поэтому этот шаг обязательный: проверяете, подходит ли участок под вашу цель + смотрите его вживую.
Самое странное, эти сервисы бесплатные. Государство само показывает свободную землю.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Дроны всё видят😳
И, возможно, ваш участок уже проверили... Просто вы об этом ещё не знаете.
Сейчас массово сверяют участки по координатам из ЕГРН. Не «как у вас стоит», а как записано в документах.
Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с практикой более 15 лет. И точно знаю, что стоит сделать прямо сейчас👇
- проверить, есть ли границы в ЕГРН;
- сверить координаты с фактическим забором;
- если есть расхождение - вызвать кадастрового инженера.
Потому что потом это уже не «ошибка», а повод для предписаний и споров.
Напишите свой регион в комментариях - скажу, попадает ли он сейчас под проверки👇
Здесь вы никогда не построите дом😱
И нет, это не ошибка, а новые правила 2026.
Сейчас фактически закрыли стратегию, когда брали сельхозку «под перевод»🤷🏻♀
Перевести - почти нереально. И на многих участках теперь нельзя:
- зарегистрировать жилой дом;
- нормально подключить коммуникации;
- оформить прописку.
Поэтому ВСЕГДА проверяйте выписку ЕГРН и ВРИ. Это три буквы, которые показывают, что вы сможете делать с землёй.
Подписывайтесь, здесь всё о ваших правах в земельной сфере👇
Вам правда хватает 50к в месяц?😏
А что, если я скажу, что можно вырасти с 50 до 150 тыс. руб.? Записывайте, что для этого нужно:
✔️Не брать вторую работу.
✔️Не ждать повышения.
✔️Разобраться, как работает земля от государства.
Пока одни думают, что это «сложно» и «не для них», Елена Долгушина просто взяла и сделала👇
✔️получила участок по предварительному согласованию;
✔️аренда - 650 ₽ в год;
✔️сделала переуступку - 200.000 ₽.
Всё это благодаря пониманию, где искать участок, как проверить и какую стратегию выбрать, в том числе и в 2026 году💪
Пока кто-то продолжает работать за оклад, другие начинают зарабатывать на возможностях, которые лежат под ногами.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Участок в Краснодарском крае за 8.700 ₽ 😎
Пока большинство смотрит на Краснодарский край как на дорого и уже поздно, там всё ещё работают стратегии, о которых многие даже не слышали😉
Анна из Анапы оформила участок от государства, построила дом и выкупила землю всего за 3% от кадастровой стоимости.
Да, так можно. Это всё региональные механики,
которые пока ещё позволяют заходить в ИЖС за 10-30 тыс. ₽.
И именно поэтому Краснодарский край сейчас - один из самых интересных регионов для ИЖС.
Пока некоторые ждут подходящего момента, кто-то уже заходит в ИЖС по сегодняшним выгодным условиям 😏
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Алтай сейчас разбирают быстрее, чем квартиры в новостройках. Денис не упустил возможность, оформил участок от государства и построил небольшой дом 60 кв. м.
И теперь наслаждается участком, который через несколько лет будет стоить совсем других денег🔥
И вот это самая недооценённая стратегия 2026 - заходить в землю, пока правила ещё позволяют делать это с минимальными вложениями.
Я - земельных юрист уже больше 16-ти лет и знаю, что через пару лет многие будут говорить: «надо было заходить раньше»😅
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
148 тысяч вместо миллиона?
Всё начинается со ст. 39.18 ЗК РФ. Вот три вещи о ней, которые стоит знать каждому👇
✔️ Подать заявление может любой гражданин РФ.
Для этого не нужно быть местным жителем, льготником или иметь знакомых в администрации.
✔️ Участок предоставляют без торгов, если не появляется второй заявитель.
Поэтому опытные специалисты не подают заявление на один участок, а сразу подбирают несколько вариантов.
✔️ Статья работает по всей России.
Но стоимость выкупа и порядок оформления в собственность уже зависят от региона.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Как купить участок в 40 раз дешевле?
Стоимость оформления участка зависит не только от его кадастровой стоимости, но и от льготного процента, который устанавливают местные власти.
Сейчас в России осталось 32 региона, где участок можно оформить сразу в собственность по льготному проценту. Ещё в 77 регионах действуют льготные условия выкупа после строительства дома.
Например, если кадастровая стоимость участка 300 000 ₽, то:
📍 Саратовская область - 9 000 ₽ (3% сразу в собственность).
📍 Свердловская область - 45 000 ₽ (15% сразу в собственность).
📍 Новгородская область - 45 000 ₽ (15% сразу в собственность).
📍 Республика Карелия - 7 500 ₽ (2,5% после строительства дома).
📍 Ульяновская область - 4 500 ₽ (1,5% после строительства дома).
📍 Астраханская область - 45 000 ₽ (15% после строительства дома).
Но такие условия не действуют вечно. Регион может изменить процент выкупа или порядок оформления - именно это произошло с Архангельской областью из видео.
Не льготник? Тогда у меня для вас хорошие новости😎
Если вы гражданин РФ, вы тоже можете оформить землю от государства. Для этого не нужны удостоверение многодетной семьи или статус ветерана - нужно знать порядок действий.
Вот он👇
✔️ Зайдите на портал НСПД и найдите свободный участок как показано в видео.
✔️ Проверьте, подходит ли он под ваши цели: можно ли строить, нет ли ограничений и охранных зон.
✔️ Посмотрите участок вживую. Если он находится далеко, можно заказать выезд через Авито.
✔️ Сформируйте схему расположения участка на кадастровом плане территории (КПТ). Это можно сделать прямо на НСПД.
✔️ Подайте заявление через Госуслуги или в администрацию. Рассмотрение занимает до 30 дней.
Именно поэтому многие удивляются, когда узнают, что землю можно получить с дисконтом до 97% от рыночной стоимости, а в некоторых регионах - оформить за 10-20 тысяч рублей.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Пенсия в 30–40 тысяч рублей меня не устраивает😱
Поэтому создаю её себе сама. Мой план такой👇
✔️ Оформила Дальневосточный гектар.
Участок можно получить бесплатно. Через 5 лет освоения оформить в собственность и оставить себе, продать или использовать как актив.
✔️ Создаю земельный банк.
Оформляю участки в регионах, где землю можно выкупить у государства за 3–15% от кадастровой стоимости. Плюс участвую в муниципальных торгах, где участки часто стоят дешевле рынка.
✔️ Не прохожу мимо гаражей.
Тем более, что «гаражную амнистию» продлили до 2031 года, поэтому сейчас можно оформить в собственность гараж и землю под ним в упрощённом порядке. Ещё один актив в моей копилке.
Я не знаю, какой будет моя пенсия через 20–30 лет, но точно знаю, что хочу зависеть не только от неё.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
1 бесплатный портал с участками от 10 000 ₽👇
НСПД — это бесплатная государственная карта, с которой начинается поиск участков для оформления от государства. В отличие от Авито, здесь вы смотрите не предложения продавцов, а официальные данные о земле.
Именно здесь начинается поиск участков, которые в некоторых регионах можно оформить с вложениями от 10–20 тысяч рублей.
НСПД даёт возможность:
✔️подобрать землю для строительства дома, дачи или других целей;
✔️ проверить, подходит ли участок для оформления, чтобы не тратить время зря;
✔️ заранее убедиться, что на участке нет ограничений, из-за которых могут отказать в оформлении или возникнут проблемы со строительством;
✔️ сразу на карте сделать схему участка, которую потом нужно приложить к заявлению в администрацию;
✔️ и сэкономить сотни тысяч рублей, потому что искать не среди объявлений на Авито, а напрямую через государственную карту.
Именно так начиналось оформление моего нового участка: сначала НСПД, затем проверка и документы. В итоге участок обошёлся в 18 349 ₽💪
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Минус 2 000 000 ₽ от стоимости участка🔥
Такой результат возможен, если понимать, как работает аренда с последующим выкупом.
Ловите порядок действий, который важно знать в самом начале👇
✔️ Шаг 1. Найдите свободный участок у государства на НСПД.
Смотрите земли под ИЖС, ЛПХ приусадебный или другой подходящий вам вид использования.
✔️ Шаг 2. Оформите его в аренду.
Вместо 1–2 миллионов рублей за покупку вы начинаете с арендных платежей и расходов на оформление. Так крупную сумму не нужно искать сразу.
✔️ Шаг 3. Освойте участок по назначению.
Для ИЖС это значит построить и зарегистрировать дом. После этого появляется основание для выкупа земли в собственность по льготному %.
✔️ Шаг 4. Выкупите участок по правилам вашего региона.
Стоимость считают не по объявлениям, а по кадастровой стоимости и ставке выкупа, установленной в регионе. Поэтому итоговая сумма может быть в 5-10-20 раз ниже рынка.
✔️ Шаг 5. Выберите, что делать дальше.
Оставить участок себе, построить дом, продать уже оформленную землю или в некоторых случаях переуступить право аренды другому человеку за деньги.
Главная выгода в том, что вы не покупаете участок сразу по полной рыночной цене, а проходите к собственности поэтапно.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Куда выгодно вложить 30 000 ₽👇
Почему-то принято думать, что эта сумма слишком маленькая, чтобы принести прибыль. Но в земле первые вложения могут начинаться даже с 10 000 ₽
Поэтому 30 000 ₽ я бы вложила так:
✔️ Проверила свободные участки от государства на бесплатной карте НСПД.
✔️ Подала бы сразу несколько заявлений. По части участков может прийти отказ, зато остальные продолжат оформление.
✔️ Пока администрация рассматривает заявления, не сидела бы без дела. Это время можно использовать, чтобы искать интересные участки на банкротных торгах, где старт бывает от 10 тысяч рублей.
🔥Подсказка из моего 16-летнего опыта - перед тем как оформлять участок, откройте Авито и посмотрите, сколько стоят похожие участки рядом. Так вы сразу поймёте, сколько сможете заработать на разнице.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
До оформления участка осталось 3 шага😎
Нашли свободный участок? Не бегите сразу подавать заявление. Сначала проверьте три вещи👇
✔️ Есть ли к участку подъезд. На карте он может выглядеть идеально, но без нормального доступа оформление часто превращается в проблему.
✔️ Не залезает ли он на чужие границы. Иногда свободное место на карте уже частично пересекается с другими участками или территориями.
✔️ Подходит ли земля под вашу цель. Хотите дом - значит, нужно сразу смотреть, можно ли там строиться.
Эти проверки занимают гораздо меньше времени, чем повторная подача заявления после отказа.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Бесплатный гектар от государства? Вот с чего начать👇
Не пытайтесь разобраться во всём сразу. Двигайтесь по шагам:
✔️ Зарегистрируйтесь на Госуслугах и подтвердите учетную запись.
✔️ Зайдите на сайт надальнийвосток.рф и найдите свободный участок.
✔️ Проверьте участок: подходит ли он под ваши цели, .
✔️ Подайте заявление и дождитесь решения.
✔️ После получения участка осваивайте его в течение 5 лет. Это обязательное условие, если хотите сохранить землю и в дальнейшем оформить ее в собственность или долгосрочную аренду.
По программам «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар» землю можно оформить даже на младенца. Главное - чтобы ребенок был гражданином РФ.
Перешлите человеку, который любит фразу «бесплатно ничего не бывает». Здесь как раз бывает 😉
+1 способ оформить недвижимости после 18 лет👇
Правда, многие узнают о нём уже после первой ипотеки. Обычно в этом возрасте думают о первой машине, квартире или первоначальном взносе. А про землю от государства даже не слышали🤷🏻♀️
Перед тем как искать участок, сначала ответьте себе на три вопроса👇
✔️ Что вы хотите получить через 3–5 лет: свой дом, актив для детей или дополнительный доход?
От этого зависит, с какой стратегии вообще лучше начать (она будет совершенно разной).
✔️ Готовы ли вы оформить участок в другом регионе?
Иногда соседний регион позволяет после строительства дома выкупить участок всего за 10–30 тысяч рублей.
✔️ Рассматриваете только собственность или аренду тоже?
Не всегда самый выгодный путь - сразу оформлять участок в собственность. Во многих случаях сначала выгоднее взять его в аренду, а затем выкупить на льготных условиях со скидкой до 97%.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
5 вопросов, которые сберегут вам сотни тысяч😎
Покупаете участок в СНТ? Не уходите от председателя, пока не получите ответы. В видео подробно рассказала, что спрашивать и какие уточняющие вопросы задавать.
А здесь сохраните себе короткую шпаргалку👇
1️⃣ Есть ли долги по членским и целевым взносам?
Попросите справку об отсутствии задолженности. Иначе вместе с участком можно получить и чужие долги.
2️⃣ На каком основании СНТ пользуется общей землёй?
Проверьте, как оформлены дороги, проезды и общие территории.
3️⃣ Какой размер взносов и как их утвердили?
Попросите выписку по взносам за последние 3 года и протокол общего собрания, где они были утверждены.
4️⃣ Есть ли у СНТ судебные споры?
Долги, конфликты с сетевыми организациями, споры по земле - всё это может коснуться и новых собственников.
5️⃣ Какая категория земель и вид разрешённого использования участка?
От этого зависит, сможете ли вы построить дом и оформить регистрацию.
И маленький совет напоследок👇
Если председатель уходит от ответов, не может показать документы или просит «поверить на слово» - лучше поставить покупку на паузу и всё перепроверить.
Лучше показаться слишком дотошным покупателем, чем потом стать владельцем
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Первая недвижимость до первого класса 😏
И нет, речь не про богатых родителей. По программам «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар» оформить земельный участок можно даже на младенца.
Что для этого нужно👇
✔️ Ребёнок должен быть гражданином РФ.
✔️ Один из родителей должен иметь подтверждённую учётную запись на Госуслугах.
✔️ Выбрать участок на сайте надальнийвосток.рф.
✔️ Подать заявление от имени ребёнка.
После этого участок предоставляется в безвозмездное пользование на срок до 5 лет.
Но сам по себе гектар не делает ребёнка миллионером. Гораздо важнее понимать, где выбирать участок, какие территории перспективны и что с этой землёй делать дальше.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Вам одобрили скидку 560 000 ₽ на участок👇
И сделало это государство. Вам нужно только проанализировать региональные законы и выбрать ту область/республику/край, что есть льготные проценты выкупа.
В видео показала, как это получилось у моей выпускницы Екатерины🔥
Сейчас в России осталось 32 региона, где участок можно оформить сразу в собственность по льготной стоимости.
Но условия отличаются. К примеру, в Саратовской области выкуп - 3% от кадастровой стоимости, в Забайкальском крае - 15% от кадастровой стоимости, а в Ульяновской области только за 100%🤷🏻♀️
Оставайтесь в блоге @tolstihina.invest , здесь шаг за шагом показываю, как обычному человеку получить первый участок от государства🧡
10 способов получить землю от государства🔥
А сколько знаете вы? Если искать участок вы сразу идёте на Авито, у меня для вас хорошие новости.
Скорее всего, вы ещё не открывали НСПД - бесплатный государственный сайт, с которого начинается поиск земли через государство.
В видео показала, как он работает и почему именно с него я начинаю поиск участков.
Сам участок найти обычно проще, чем правильно его оформить. Перед подачей заявления я всегда отвечаю на три вопроса👇
✔️ Подходит ли этот участок под мою цель?
✔️ Можно ли оформить его дешевле цен на Авито?
✔️ Есть ли смысл вообще тратить на него время?
Оставайтесь в блоге @tolstihina.invest 🧡 Здесь рассказываю о земле так, чтобы даже человек, который вчера впервые услышал про НСПД, может